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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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2024타경116691
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
주택도시보증공사로 부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며,매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에
동의한다'는 2025.8.19.자 확약서가 제출됨
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 20세대 |
사용승인일 | 2015 년 7월 승인(11년차) |
용적률 | 504% |
건폐율 | 59% |
층수 | 10 층 중 8층(승강기 있음) |
입지정보•
수도권 1·6호선 동묘앞 (617m), 수도권 우이경전철·1·2호선 신설동 (600m),
수도권 2호선 상왕십리 (914m), 수도권 2·6호선 신당 (534m)
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지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 중구 흥인동 소재 "성동공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며
주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통
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초역세권은 아니나, 교통 입지가 매우 좋은 편(동묘앞역, 신설동역, 신당역 도보
10 분 내외)
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바로 인근 청계천이 위치하여 산책로 편리하며, 주변 상권 무난
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초·고등학교 600m 내외 도보권
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2015 년에 지어진 준신축으로 입지가 좋아 소액 투자로 제격
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
•
10 층 중 8층으로 뷰와 개방감이 좋을듯(임장시 체크)
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.3억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 1800만원 이상
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현재 전세가 1억 이상 판단
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월세 세팅시 1000/60 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경3224
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 7세대 |
사용승인일 | 2012 년 8월 승인(14년차) |
용적률 | 209% |
건폐율 | 59% |
층수 | 5 층 중 3층 |
입지정보•
수도권 3·5호선 오금 (539m) 도보 8분, 수도권 5호선 개롱 (512m), 수도권
5 호선 방이 (986m)
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지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
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서울특별시 송파구 오금동 소재 "오주중학교" 인근에 위치하는 구분건물
1 개호(다세대주택, 제3층 제302호)로서, 주위는 다세대주택, 단독주택,
근린생활시설 등이 소재하고 있음
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교통 편리하고, 오금근린공원, 학교, 도서관, 성내천 등 아이키우기 좋은 환경
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초등학교 650m 내외/ 중.고등학교 450m 내외
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2012 년 지어진 빌라이나 필로티로 주차시설 갖췄으며, 외부 컨디션 좋은 편
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송파구 입지임에도 1억대는 가격메리트 높음
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.3억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 4000만원 이상
•
현재 전세가 1.8억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/80 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
[재개발지/수유동141 모아타운 선정] 2024타경1774
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 13세대 |
사용승인일 | 1992 년 12월 승인(34년차) |
용적률 | 214% |
건폐율 | 59% |
층수 | 4 층 중 2층 |
입지정보•
수도권 4호선 수유 (756m) 도보 11분, 수도권 4호선 쌍문 (821m)
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지하철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 동측 인근에 위치하는
다세대주택(통칭:효성빌라) 제2층 제202호(전유면적40.31㎡)로서 주위는
중.소규모점포 및 근린생활시설, 중학교, 병원, 시장, 관공서 및 공공시설, 공원
등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨
•
노후된 주택이나 이로인한 재개발이 진행중이므로 투자가치 유효함
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주변 시세가 보통 2~3억대 매물이 다수 존재하여 가격메리트 높음
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소액으로 이런 씨앗 한개 정도는 심어놓는 것을 추천
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2억
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최저매각가와 추정시세 차익 6000만원
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현재 전세가 1억 이상 판단
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월세 세팅시 1000/60 가능할 것으로 판단
경매마당 상세페이지 연결
2024타경2636
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 8세대 |
사용승인일 | 2012년 2월 승인(14년차) |
용젹률 | 191% |
건폐율 | 49% |
층수 | 4 층 중 4층 |
입지정보•
수도권 GTX-A·3·6호선 연신내 (500m), 수도권 6호선 구산 (758m), 수도권
6 호선 독바위 (845m), 수도권 6호선 불광 (665m)
•
지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 은평구 대조동 소재 동명여자고등학교 북서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통
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교통 입지가 좋고, 학교가 인접해 선호도 있음
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연신내역 개발과 주변 개발로 인한 개발압력 있을수 있음
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2012 년에 지어진 준신축으로 외관 컨디션 무난하며, 1억대는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.8억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 4700만원 이상
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현재 전세가 1.4억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/60 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경2708
※추천물건 10번 ~ 12번은 일괄매각사건으로 매각기일이 같은날 진행
※같은날 진행되는 경우, 입찰자 분산에 따른 경쟁률과 입찰가율이 낮아져 이점이 많음
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 8세대 |
사용승인일 | 2018 년 2월 승인(8년차) |
용적률 | 191% |
건폐율 | 49% |
층수 | 5 층 중 3층, 4층 |
입지정보•
수도권 1호선 도봉 (873m), 수도권 7호선 수락산 (260m) 도보 4분
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7 호선 인접지에 위치하며, 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 좋음
•
서울특별시 노원구 상계동 소재 "서울노일초등학교" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은
보통
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교통편이 좋고, 근처 학교가 많아 선호도 높음
•
상권은 다소 미흡한편이나 아이들 키우기에는 좋은 환경
•
도보권내 중랑천이 위치하여 산책로 편리
•
초.중학교 200m 내외로 통학 편리
•
2018 년에 지어진 신축임에도 1억대는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
◦
매매거래 없음
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.8억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000만원
•
현재 전세가 1.5억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/70 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
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