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서울 알짜 오피스텔 Top5
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2024타경146001
권리분석•
대항력 포기 임차인 (입찰 안전)
•
임차인 권오주 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 15세대 |
사용승인일 | 2019년 6월 승인 (7년차) |
용적률 | 249% |
건폐율 | 46% |
층수 | 총 7층 중 7층 |
입지정보•
수도권 2 호선 구로디지털단지 (860m) 도보 13 분
•
2 호선 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
•
신안산선 개통예정으로 추후 더블역세권으로 변모하며, 시흥 IC 인접하여 자차를
통한 도심접근성 용이
•
서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
오피스텔, 다세대주택, 아파트형공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통
•
산업단지 인근에 위치한 소단지 오피스텔로 직주근접 수요 있을 듯
•
산업단지 및 역인근 상권 활성화되어 주변 인프라 및 생활권 편리
•
길 건너 초등학교, 중학교 500m 내외 도보권
•
7 년차 신축 오피스텔로 내.외부 컨디션 좋고, 대로변에 위치하여 선호도 높음
•
임대수요 높은 지역임에도 1 억 후반대로 가격 메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없으며 경매물건 추정시세 2.4 억이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경128867
권리분석•
임차인 대항력 포기 1 인 & 대항력 갖춘 임차인 1 인 있음(인수)
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임차인 김민수 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여
배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고,
주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
김민 O 는 주택도시보증공사가 승계하여 대항력 포기 확약서를 제출하였고,
이창 O 은 대항력을 갖춰 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야하나, 보증금
1000 만원으로 권리 신고하였음.
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고로 낙찰자는 낙찰가액 + 1000 만원만 인수하기에 사실상 안전한 물건임.
-현재 이 건물 오피스텔 대부분이 경매 진행되었고, 낙찰은 2 억 3000 만원대
낙찰되는 중
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해당 물건은 3 회 유찰되어 굉장히 메리트가 높은 상태
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 43세대 |
사용승인일 | 2020 년 12 월 승인(6 년차) |
용적률 | 449% |
건폐율 | 50% |
층수 | 12층 중 9층 |
입지정보•
수도권 2 호선 까치산 (682m), 수도권 5 호선 까치산 (681m)
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지하철 도보권, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산역(2,5 호선)" 남서측 근거리에 위치하며
본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역
•
초등학교 500m 내외 도보권
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이 오피스텔은 대다수가 전세사기로 엮여있으나 임차수요 많은 지역(25 년 9 월
경매 2.3 억 낙찰)
•
신축 오피스텔로 추가 투자비용이 들지 않는 장점과 4 회 유찰로 가격 메리트
있음
•
최근 경매로 다수 낙찰되어 낙찰가 유추 가능
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없으며 추정시세 2.3 억 이상
•
*월세 세팅시 500/60 만 가능(당장의 수익률은 낮으나 신축 강점)
경매마당 상세페이지 연결
2024타경8849
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 300세대 |
사용승인일 | 2001년 2월 승인(24년차) |
용적률 | 226% |
건폐율 | 18% |
층수 | 20층 중 8층 |
입지정보•
신분당선(성복역) 830m 도보 14 분으로 거리 애매함
•
전철 거리있으나, 단지 앞 버스정류장 위치하며 역과의 연계성 무난
•
단지 앞 버스정류장에서 역이동시 5 분내 도착하여 이용 편리
•
용인시 수지구 상현동 소재"매봉초등학교"남측 인근에 위치하는 아파트로서
주위는 아파트 및 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역이며, 제반
주위환경은 대체로 무난
•
주변 인프라 및 생활권 편리 무난
•
초등학교 300m 내외 중. 고등학교 700m 내외로 거리는 있는 편
•
단지 인근 공원이 위치하여 산책로 편리
•
입구 언덕과 좁은 도로 단점이나 입지 및 면적대비 가격 저렴한 편
•
해당 아파트는 대형면적으로 이루어져 있으며, 경매물건 60 평이 주력 평형임
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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*최저매각가 대비 시세차익 1.8 억
경매마당 상세페이지 연결
2025 타경 41624
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 2324세대 |
사용승인일 | 2019 년 1 월 승인(7 년차) |
용젹률 | 219% |
건폐율 | 15% |
층수 | 24 층 중 2 층 |
입지정보•
비역세권이나 단지 앞 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
•
경기도 평택시 동삭동 '서재초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 대단위
아파트단지, 성서재서초근린공원, 근린생활시설 등이 소재함
•
신축 대단지 아파트로 브랜드 좋고, 커뮤니티시설(헬스장,골프장,수영장 등)이
좋아 주거 만족도 높음
•
주변은 개발된 택지지구로 신축 아파트들로 도시경관 깨끗
•
단지 인근 학교, 공원, 행정센터, 작은 상가들 밀집되어 생활인프라 무난
•
초. 중학교 200m 내외 도보권으로 통학 편리
•
단지 앞 대단위 공원 및 수변공원 위치하여 산책로 편리
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평택 부동산은 침체중이나, 경매 물건은 거래 꾸준한 신축 아파트로 투자가치 유효함
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*거래량이 잘 받쳐주기에 단기 투자 및 수익화 충분히 가능
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 9000 만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경109877
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
대부업체 전세권 설정되어 있으나, 후순위로 소멸대상
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 2044세대 |
사용승인일 | 2003 년 3 월 승인(23 년차) |
용적률 | 225% |
건폐율 | 16% |
층수 | 22 층 중 19 층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 360 만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
수도권 1 호선 안양 (920m) 도보 20 분으로 거리 있음
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안양역 거리있으나, 단지 앞 마을 버스정류장 위치하여 안양역과 범계역 연계성
좋음
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안양시 동안구 비산동에 소재하는 ’대림대학교’ 북동측 인근에 위치하는 통칭
‘더포레스트힐 115 동 19 층 1904 호"로 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설,
학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 주위 환경은 보통
•
산을 끼고 있어 공기가 맑고, 녹지가 풍부하여 주거만족도 높음
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조용한 동네의 자연친화적인 아파트
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단지 앞 초. 중학교 위치하여 통학 매우 편리
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주변 인프라 미흡하고 언덕 단점이나, 안양 입지를 감안하면 저렴한 가성비
아파트로 투자가치 있음
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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최저매물가와 최저매각가 차이 1.1 억원 이상
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