최근 몇 년간 한국 부동산 시장은 그야말로 널뛰기였습니다.
급등했다가 급락하고 다시 반등 조짐이 보이다 또 흔들리는…
이 과정을 반복하며 많은 사람들이 혼란스러웠죠.
2025년을 지나며 분위기가 서서히 변하고 있지만
2026년엔 진짜 회복이 올까요? 아니면 또 다른 변수가 기다리고 있을까요?
국토연구원과 하나금융연구소가 최근 발표한 2026 부동산 전망 보고서를 통해
다가올 시장 흐름을 미리 들여다보는 시간을 준비했습니다.
내년 부동산 시장, 함께 짚어볼까요? 
2025년 부동산 시장은 어땠나요?
하나금융연구소
출처 : 하나금융연구소 보고서
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2025년은 지역과 물건에 따라 편차가 컸던 시기였습니다.
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수도권 인기 지역 중심으로는 가격과 수요 유지 또는 반등 움직임이 있었고
반대로 일부 지방광역시를포함한 지방은 침체 또는 보합 흐름이 이어졌습니다.
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전체적으로는 전국 동시 회복보다는 선택적 회복 + 양극화가 뚜렷했던 시장이었습니다.
국토연구원
출처 : 국토연구원 보고서
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2025년은 경제 불확실성 속에서 제한적인 회복이 있었던 해라고 평가합니다.
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특히 서울, 수도권 일부 지역은 거래량·가격 모두 반등 흐름을 보였지만
지방·외곽지역은 미분양이 쌓이고 매수심리가 위축되는 이중구조가 심화됐다고 진단했어요.
두 기관 모두 일부 수도권 지역만 반짝 회복했고
전반적 분위기는 여전히 조심스러웠다는 의견이 비슷합니다. 2026 부동산 시장은 어떨까요?
하나금융연구소의 키포인트는?
출처 : 하나금융연구소 보고서
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2026년에도 수도권 위주 회복 흐름이 이어질 가능성, 지방까지 번지는 흐름은 제한적
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전국적으로 공급 부족 신호, 2026년 공급 부족은 쉽게 해결되지 않을 것으로 예상
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지방 주택 수요가 더 줄어들 가능성이 커져 회복세가 와도 지역 간 양극화가 더 심해질 것
국토연구원의 키포인트는?
출처 : 국토연구원 보고서
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규제 강화에도 불구하고 수도권 수요는 계속 집중
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전세시장은 매물 부족으로 2026년에도 오름세 지속 예상
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특히 공급이 줄어드는 상황에서 중장기적 수급 불균형 리스크
새해 부동산 투자, 어떻게 준비해야 할까?
보고서들을 종합해보면 2026년은 ‘폭등’이나 ‘폭락’보다는
균형을 찾아가는 시기가 될 가능성이 커보이네요.
수도권은 회복 흐름이 계속될 수 있으므로 선별적 진입 전략
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공급 부족은 여전하지만 금리 부담도 있으니 내가 감당할 수 있는 선에서 선택 필요
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무작정 모든 지역이 좋아질 것이라는 기대보다는
실수요가 집중되는 지역 중심의 선별적 접근이 중요합니다.
지방 투자자는 더 신중하게
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지방은 양극화가 더 심해질 가능성 있음
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단순히 싸서 들어가기보단 미래 수요와 산업 기반, 인구 구조 등을 충분히 따져봐야
전세 시장은 또 한 번 요동칠 가능성
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특히 수도권은 매매보다 전세가가 먼저 반등할 가능성도 있음
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이에 따라 전세가격 부담도 커질 수 있어 자금 계획을 꼼꼼히 세우는 것이 중요
공급 부족 문제는 중장기 리스크
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분양 일정과 지역별 공급 현황에 주의를 기울일 필요가 있음
오늘은 두 기관의 2026 부동산 전망 보고서를 함께 살펴봤는데요!
이럴 때일수록 무리한 기대보다는 차분하게 상황을 점검하고
각자의 상황에 맞는 전략을 준비하는 것이 중요하겠죠.
2025년 한 해도 잘 마무리하시고
새해에는 더 건강하고 지혜로운 투자 판단으로
원하시는 목표에 가까워지시길 진심으로 응원합니다!
본 글은 하나금융연구소 「2026년 부동산시장 전망」, 국토연구원 부동산시장정책연구센터 「2026년 주택부동산 경기 전망 보고서」를 참고하였습니다.