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“지금 아니면 못사”…퇴직금까지 당겨 쓴 ‘영끌족’ 급증 https://n.news.naver.com/article/018/0006187483

요약 : 전세 및 집값 상승과 자녀 교육 문제로 실거주 주택 매수를 고민하는 수요가 늘고 있으며, 대출 규제에도 불구하고 생애 첫 주택 구입자가 증가하고 있다. 올해 1~11월 서울에서 생애 첫 주택을 매수한 인원은 약 5만 5000명으로, 이미 지난해 전체 수치를 넘어섰다. 대출 규제로 자금 확보가 어려워지자 퇴직연금을 중도 인출해 주택을 구입하는 사례도 급증하고 있으며, 지난해 중도 인출자 중 약 56.5%가 주택 구입을 이유로 들었다. 10.15 부동산 대책 발표 이후에도 규제지역 내 아파트값은 오히려 급등하며 서울 및 수도권 주요 지역에서 상승세가 두드러졌다. 전문가들은 실거주 수요와 다주택자 규제로 인해 규제지역을 중심으로 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 강화되며 집값 상승세가 이어질 것으로 전망하고 있다.

초고강도 규제에도 끄떡없는 강남권…송파구 분양권 71억 찍었다 https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008672770

요약 : 정부의 10·15 부동산 대책 이후 두 달이 지났지만 서울 강남권 고가 주택 시장은 여전히 강세를 보이고 있다. 규제 직후 잠시 관망세를 보였으나 최근에는 잠실·압구정 등에서 분양권과 아파트가 최고가로 거래되는 사례가 속출하고 있다. 특히 송파구 잠실래미안아이파크 분양권은 약 71억 원에 거래되며 약 45억 원의 시세 차익이 발생한 것으로 추정된다. 올해 들어 송파구 아파트 가격 상승률은 20.13%로 서울에서 가장 높았고, 강남3구 모두 상위권을 기록했다. 전문가들은 대출과 거래 제한으로 매물이 부족해지면서 자금 여력이 있는 수요자 중심의 '똘똘한 한 채' 수요가 강남권 가격 상승을 지속시킬 것으로 전망하고 있다.

서울 공급 한채가 급한데…시공사 못구해 찬바람 분다는 소규모 재건축 https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005609838

요약 : 소규모 재건축은 사업 속도가 빠름에도 불구하고 단지 규모가 작고 수익성이 낮아 시장에서 외면받고 있다. 최근 정릉스카이연립, 풍전아파트 등 서울과 지방의 소규모 재건축 단지들이 시공사 선정에 실패하며 사업 추진에 어려움을 겪고 있다. 일반 재건축보다 절차가 간소화되어 착공까지 시간이 짧지만, 소규모 단지는 공사비와 자재비 부담이 커 수익성 확보가 어렵다. 정부의 6·27 대책 등으로 이주비 대출 규제가 강화되면서 자금력이 약한 조합원들과 중소 건설사들이 큰 타격을 받고 있다. 전문가들은 이 같은 흐름이 지속되면 수도권 주택 공급에도 악영향을 줄 수 있다며 정부의 지원 필요성을 강조하고 있다.

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