.jpg&blockId=2d9e09e5-f362-812a-be2b-e722d3b3f760)
권리분석이나 입지분석이 부담되시나요?
부동산 경매 전문가 네이마리의 프리미엄 콘텐츠에서는
초보자분들도 안심하고 접근할 수 있는 엄선된 경매 물건만 추천해드립니다!
경매에 대해 잘 몰라도 입찰만 할 줄 알면 충분합니다. 
네이마리의 추천 경매 콘텐츠는 매주 금요일 발행됩니다!
•
[수도권 추천 물건]
•
[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
•
[공시가 1억 이하 물건]
*매물의 최저가와 최근 거래가는 네이버 부동산 데이터를 기반으로 제공합니다.
오피스텔 및 빌라 추천물건 Top5
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
2025타경12315
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
•
주택도시보증공사(양도전:임차권자 김세희)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다’는 내용의 확약서가 제출됨(2025.07.29)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 16세대 |
사용승인일 | 2020년 12월 승인(6년차) |
용적률 | 300% |
건폐율 | 55% |
층수 | 총 7층 중 3층 |
입지정보•
수도권 7호선 사가정 (90m) 도보 2분, 수도권 7호선 용마산 (755m)
•
7호선 초역세권 지역이며, 단지 인근 버스정류장도 위치하여 대중교통 매우 좋은 편
•
서울특별시 중랑구 면목동 소재 '사가정역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통
•
16세대, 1개 동의 작은 오피스텔로 선호도는 떨어질 수 있으나 편리한 대중교통과 신축은 장점
•
역주변 상업지로 크고 작은 상가들 활성화되어 생활 인프라 무난
•
초등학교 300m내외/ 중. 고등학교 700m내외 도보권
•
초역세권에 따른 임차수요 상당히 높을 것으로 예상되며, 2회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
추정시세 2.2억원이며 최저매각가 차이 6000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경106041
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
•
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 40세대 |
사용승인일 | 2020년 10월 승인(6년차) |
용적률 | 595% |
건폐율 | 58% |
층수 | 총 13층 중 13층 |
미납관리비 | 관리비 체납액 40만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
수도권 1호선 영등포 (351m), 수도권 5호선 영등포시장 (481m) 도보 6분
•
전철 다수역이 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 매우 좋음
•
서울특별시 영등포구 영등포동3가 소재 "지하철 1호선 영등포역" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 주상복합, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통
•
상업지에 위치한 오피스텔로 주변 백화점, 전통시장, 상가들 활성화되어 생활 인프라 좋음
•
주변 학교는 500m내외 도보권으로 없음
•
대중교통, 자차 등 교통 편리하며, 상권도 좋으나 주변이 유흥가로 생활 소음 있음
•
신축 오피스텔로 매매, 임대 매물이 하나도 없어, 임차 수요 높을 듯
•
2회 유찰로 가격 메리트 높으며, 최근 전세가보다 최저매각가가 낮아 플러스 갭투자 가능
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
추정시세 3억이며 최저매각가 차이 5500만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경143187
권리분석•
대항력 포기 임차인1인 & 대항력 갖춘 임차인 1인 있음(인수)
•
임차인 서원O 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
서원O는 주택도시보증공사가 승계하여 대항력 포기 확약서를 제출하였고, 최봄O은 대항력을 갖춰 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야하나, 보증금 500만원으로 권리 신고하였음.
•
고로 낙찰자는 낙찰가액 + 500만원만 인수하기에 사실상 안전한 물건임.
•
현재 이 건물 오피스텔 대부분이 경매 진행되었고, 낙찰은 2억 3000만원대 낙찰되는 중
•
해당 물건은 3회 유찰되어 굉장히 메리트가 높은 상태
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 46세대 |
사용승인일 | 2021년 3월 승인(5년차) |
용적률 | 449% |
건폐율 | 45% |
층수 | 총 13층 중 10층 |
입지정보•
수도권 2·5호선 까치산 (670m) 도보 10분
•
지하철 도보권, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
•
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역
•
주변 크고 작은 상가들이 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
•
초등학교 500m 내외 도보권
•
이 오피스텔은 대다수가 전세사기로 엮여있으나 임차수요 많은 지역(25년 9월 경매 2.3억 낙찰)
•
신축 오피스텔로 추가 투자비용이 들지 않는 장점과 4회 유찰로 가격 메리트 있음
•
최근 경매로 다수 낙찰되어 낙찰가 유추 가능
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없으나, 거래가를 감안한 추정시세 2.3억
경매마당 상세페이지 연결
2024타경148205
권리분석•
임차인 대항력 포기(입찰 안전)
•
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 66세대 |
사용승인일 | 2020년 8월 승인(6년차) |
용적률 | 798% |
건폐율 | 58% |
층수 | 18층 중 6층 |
입지정보•
5호선(화곡역) 1.2km 비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하며, 역과의 연계성 무난
•
서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
•
우장산 단지 인근 위치하며, 근거리 크고 작은 상가들이 활성화되어 생활 인프라 무난
•
초등학교, 구청, 경찰서 등 관공서 근거리 위치
•
3회 유찰로 전세가격 이하로 떨어져 있음
•
서울 신축 오피스텔 임차수요 많은 지역이며, 3회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없으며, 최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.2억 이상
•
전세 1.3억 가능하며, 임차 수요 있음
•
월세 세팅시 1000/50 가능하며, 서울 기준 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2025타경6988
권리분석•
임차인 대항력 포기(입찰 안전)
•
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 66세대 |
사용승인일 | 2020년 8월 승인(6년차) |
용적률 | 798% |
건폐율 | 58% |
층수 | 18층 중 18층 |
입지정보•
5호선(화곡역) 1.2km 비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하며, 역과의 연계성 무난
•
서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
•
우장산 단지 인근 위치하며, 근거리 크고 작은 상가들이 활성화되어 생활 인프라 무난
•
초등학교, 구청, 경찰서 등 관공서 근거리 위치
•
3회 유찰로 전세가격 이하로 떨어져 있음
•
서울 신축 오피스텔 임차수요 많은 지역이며, 3회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없으며, 최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.2억 이상
•
전세 1.3억 가능하며, 임차 수요 있음
•
월세 세팅시 1000/50 가능하며, 서울 기준 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
▼ 오늘 콘텐츠보다 더 많은 추천 경매 물건이 궁금하다면 ▼
아래 링크에서네이마리님의 네.프.콘을 구독해보세요!
※ 경매마당에서는 네이마리님의 많은 추천 물건 중 5건만 제한적으로 제공되고 있습니다.
경매마당 콘텐츠는 멤버십 회원에게만 제공됩니다.해당 자료는 네이마리님의 네이버프리미엄콘텐츠 의 일부 내용을
저자와의 계약을 통해 제작&편집하여 업로드합니다.
무단 배포 및 유포를 절대 금지합니다.
제공하는 정보는 투자판단에 대한 참고사항일 뿐
콘텐츠 제작자는 투자 손실 및 손해 등에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.