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부동산 전문가 129명 설문 조사…30% "서울 전월세 5% 이상 상승"[집슐랭] https://n.news.naver.com/article/011/0004573222

요약 : 2026년 상반기 서울 전월세 시장과 관련된 전문가 설문조사에서 85.3%가 전월세 가격 상승을 예상했으며, 그중 약 30%는 5% 이상 상승할 것으로 내다봤다. 상승 요인으로는 대출 규제에 따른 매매 수요 위축, 유동성 증가, 보유세 강화, 규제 지역 확대에 따른 전세 물량 감소 등이 지목되었다. 특히 매수 대출 제한과 전세 대출 규제 강화로 수요가 전월세 시장으로 몰리며 불안 요인이 커지고 있다. 전문가들은 주택 시장 안정화를 위해 정비사업 활성화와 토지거래허가구역 축소, DSR 등 대출 규제 완화를 주요 정책 과제로 제시했다. 내년 지방선거를 앞두고는 보유세 인상 및 공시가격 현실화가 시장에 가장 큰 영향을 미칠 정책으로 평가되었으며, 2024년 시행된 ‘10·15 대책’이 올해 시장에 가장 큰 영향을 준 정책으로 꼽혔다.

'34억 vs 4억' 서울 집값 격차 확대…5분위 배율 '역대 최고' https://n.news.naver.com/article/003/0013684859

요약 : 서울 아파트 시장에서 대출 규제와 실거주 의무로 중저가 단지의 거래는 감소했으나, 고가 단지에서는 신고가 거래가 지속되며 가격 상승폭이 확대되고 있다. KB부동산에 따르면, 2024년 12월 서울 아파트 5분위 배율은 6.89로 역대 최고치를 기록했으며, 이는 고가·저가 아파트 간 가격 격차가 심화되고 있음을 의미한다. 서울 고가 아파트 평균 가격은 7개월 만에 4억 원 이상 상승한 반면, 저가 아파트 가격은 2년째 4억 원대에 머물고 있다. 올해 서울 아파트 매매가격은 11.26% 상승하여 최근 4년 중 가장 높은 상승률을 보였으며, 강남권의 상승세가 외곽으로 확산되는 양상을 보이고 있다. 정부의 수요 억제 정책에도 불구하고 상승세가 지속되며, 공급 감소와 규제에 대한 내성으로 인해 내년에도 집값 상승이 이어질 것이라는 전망이 우세하다.

“이 집 아니면 갈 곳이 없어요”…서울 아파트 올해 갱신계약 50% 갱신권 https://n.news.naver.com/article/009/0005613878

요약 : 2024년 서울 아파트 전월세 가격이 지속적으로 상승하면서 갱신 계약 임차인의 약 절반(49.3%)이 계약갱신요구권을 사용한 것으로 나타났다. 전셋값보다 월세 상승률이 더 높아진 현상은 10·15 대책 등 규제 확대에 따라 월세 수요가 증가하고, 전세 대출 규제로 인해 보증금 일부가 월세로 전환된 데 따른 것으로 분석된다. 실제로 올해 1~11월 서울 아파트 월세 가격은 3.29% 상승해 같은 기간 전셋값 상승률(3.06%)을 앞질렀으며, 신규 월세 계약의 평균 월세액은 16.3% 급등했다. 토지거래허가구역 확대와 매매 시장 침체도 임대 수요 증가와 월세 부담 가중에 영향을 준 것으로 보인다. 이에 따라 임차인의 주거비 부담은 커졌으며, 정부 규제 정책이 오히려 임차인에게 불리하게 작용하고 있다는 지적이 제기되고 있다.

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