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전세 가뭄에…서울 '전세→월세 갱신 계약' 5년來 최다[집슐랭] https://n.news.naver.com/article/011/0004574889

요약 : 2025년 서울에서 전세에서 월세로 전환한 아파트 갱신 계약 건수는 5199건으로, 전체 갱신 계약의 5.27%를 차지하며 5년 만에 최고치를 기록했다. 이는 정부의 전세대출 규제 강화와 서울 전역의 토지거래허가구역 지정 등으로 전세 수요와 공급이 위축된 가운데, 임대인의 월세 선호가 확대된 영향으로 분석된다. 실제로 서울의 전세 물건은 1년 전 대비 약 28.5% 감소했고, 올해 아파트 입주 물량도 전년보다 48% 줄어 전세난이 심화될 것으로 전망된다. 이로 인해 세입자들은 반전세나 월세로 전환을 선택하고 있으며, 2025년 서울 아파트 월세는 3.29% 상승해 관련 통계 작성 이래 처음으로 연간 3%를 넘어섰다. 전문가들은 전세보증금 반환 부담이 줄고 있는 상황에서 월세 전환 흐름이 앞으로 더 가속화될 가능성이 높다고 보고 있다.

외지인이 산 서울 아파트 4년 만에 최대… 강남·한강벨트 집중 https://n.news.naver.com/article/366/0001134369

요약 : 2025년 서울의 집합건물(아파트·빌라·오피스텔)을 매수한 외지인은 4만5822명으로, 전년 대비 18.6% 증가하며 2021년 이후 가장 많은 수치를 기록했다. 이는 정부의 대출 규제 및 갭투자 제한에도 불구하고 서울 부동산에 대한 투자 수요가 지속되고 있음을 보여준다. 외지인 매수는 특히 강남권(송파·강남·서초)과 한강벨트(강동·마포·성동 등)에 집중됐으며, 전체 매수인의 25.1%를 외지인이 차지했다. 서울 아파트값이 연간 8.71% 상승한 반면 수도권 외 지방은 하락세를 보여, 지역 간 주택시장 양극화가 외지인 투자의 주요 배경으로 분석된다. 외지인 투자자는 주로 경기·인천 등 수도권 거주자였고, 지방에서는 경남·충남 등에서 수요가 많았다.

집값 급등에 경매도 불붙었다… 낙찰가율 4년 만에 최고 https://n.news.naver.com/mnews/article/005/0001824337

요약 : 2025년 서울 아파트 경매 시장에서 낙찰가율이 평균 97.3%로 4년 만에 최고치를 기록했으며, 4분기 내내 감정가를 초과하는 100% 이상을 유지했다. 특히 압구정동 미성아파트는 감정가보다 18억 원 비싸게 낙찰됐고, 성동구 금호동 아파트는 낙찰가율이 160.2%에 달했다. 이는 서울 전역의 토지거래허가구역 지정으로 갭투자가 막히면서 규제 대상이 아닌 경매 시장으로 투자 수요가 몰린 데 따른 결과로 분석된다. 경매 시장에서는 평균 응찰자 수가 8.19명으로 2017년 이후 가장 많았고, 낙찰률도 49%에 이르렀다. 전문가들은 현행 규제가 유지되는 한 경매 시장 과열 현상이 지속될 가능성이 높다고 전망하고 있다.

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