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집값·전세·월세까지 올랐다…서울 주거비 '삼중 부담' https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008702110

요약 : 2025년 서울 아파트 매매가격은 47주 연속 상승하며 누적 상승률 8.71%를 기록했고, 평균 매매가격은 사상 처음으로 15억 원을 돌파했다. 전세가격도 지난해 2월 이후 11개월 연속 상승했고, 전세수급지수가 기준선 100을 초과하며 수요 우위를 지속했다. 전세자금 마련이 어려운 세입자들이 월세로 이동하면서 평균 월세는 147만6000원으로 역대 최고치를 기록했다. 갭투자 차단, 대출 및 다주택자 규제, 토지거래허가구역 확대 등이 공급 위축을 야기하며 서울 핵심지 주거비 상승을 부추긴 것으로 분석된다. 이로 인해 상대적으로 주거비가 낮은 수도권 외곽으로 이주하려는 수요가 증가하고 있는 상황이다.

급등한 서울 집값에… 작년 30대 첫집 매수 4년 만 ‘최다’ https://n.news.naver.com/mnews/article/005/0001824825

요약 : 2025년 서울에서 생애 첫 집을 매수한 30대는 3만여 명으로, 전체 생애 첫 매수자 중 49.8%를 차지해 최근 10년 내 최고 비중을 기록했다. 서울 집값 급등과 규제 강화 우려 속에서 매수세가 몰린 가운데, 30대는 저금리 정책대출과 완화된 소득요건 등의 수혜를 입어 내 집 마련 문턱이 낮아졌다는 분석이다. 이들은 주로 송파, 강서, 영등포 등 비교적 외곽 지역에 매수를 집중했으며, 고가 아파트가 몰린 중심부보다 접근 가능한 지역을 선호한 것으로 나타났다. 한편, 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가는 전년 대비 924만 원 상승해 5926만 원에 달했고, 6000만 원을 넘긴 자치구도 9곳으로 늘었다. 아파트값은 강남권을 중심으로 크게 올랐으나 도봉, 강북, 금천 등 외곽 지역은 상승률이 낮거나 하락하는 등 극심한 양극화가 심화됐다.

"세금 내느니 자식 주련다"…서울 아파트 증여 3년 만에 최대[코주부] https://n.news.naver.com/article/011/0004576108

요약 : 2025년 12월 서울의 집합건물 증여 건수는 1051건으로, 전월 대비 46.6% 증가하며 3년 만에 최대치를 기록했다. 이는 정부의 부동산 세제 개편에 따라 보유세 부담이 커질 것으로 예상되자, 자녀 등에게 미리 증여하려는 수요가 급증한 것으로 풀이된다. 특히 2024년 말 정부 고위 관계자들이 보유세 인상과 세제 전반 검토를 시사하면서, 다주택자 중심의 증여 수요가 늘어난 것으로 분석된다. 더불어 오는 5월 양도세 중과 유예 종료로 인해 주택 매도 시 중과세가 적용될 가능성이 높아지면서, 절세 목적의 사전 증여가 가속화되고 있다. 부동산업계는 올해 6월 지방선거 이후 보유세 강화가 본격 논의될 것으로 전망하며, 고가주택 및 다주택자에 대한 세 부담이 대폭 증가할 것으로 보고 있다.

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