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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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2024타경66958
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
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2025.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 김준기의 승계인)로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출됨
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 7세대 |
사용승인일 | 2010년 10월 승인(16년차) |
용적률 | 229% |
건폐율 | 59% |
공동주택공시가 | 2024년 공동주택공시가격 80,900,000원 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치함
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경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난
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빌라 밀집 지역이나 주변 학교, 공원, 작은 상가들 활성화되어 생활인프라 무난
•
초. 중. 고등학교 100~400m내외 도보권으로 편리
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관공서, 학교, 공원이 위치하여 유해시설이 없고 아이 키우기 좋은 환경
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무난한 입지, 연식을 갖췄고, 넓은 면적의 공시가 1억이하 매물로 메리트 높음
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학교 인근에 다수 위치하여 임차수요 많을 것으로 판단
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경매 물건은 2회 유찰되어 공시가보다 낮은 최저매각가로 가격 메리트 높음
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전세 시세 1억 이상으로 플러스 갭투자 가능
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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등록된 매물 다수 존재
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.2억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 4900만원
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월세 세팅시 1500/50 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경106041
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
2025.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 서유라의 승계인)로 부터 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 15세대 |
사용승인일 | 1993년 7월 승인(33년차) |
용적률 | 171% |
건폐율 | 59% |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하여 역과의 연계성 무난
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경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "각골초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재함
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빌라 밀집지역이나 주변 학교, 공원, 작은 상가들 활성화되어 생활인프라 무난
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초. 중. 고등학교 100~500m내외 도보권으로 편리
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관공서, 학교, 공원이 위치하여 유해시설이 없고 아이 키우기 좋은 환경
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반월공원, 각골공원, 본오공원 등 대단위 공원들이 도보권으로 녹지 및 산책로 발달
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오래된 구축이나 소액 투자 및 임차 수요가 풍부한 지역
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2회 유찰로 가격 메리트 높으며, 전세 세팅시 플러스 갭투자 가능
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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등록된 매물 다수 존재
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 7000만원 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 2700만원 이상
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월세 세팅시 1000/35 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경54827
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
서울보증보험(주)에서 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 2025.07.28.자 대항력포기서를 제출함
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 16세대 |
사용승인일 | 1992년 10월 승인(34년차) |
용적률 | 151% |
건폐율 | 37% |
공동주택공시가 | 2024년 공동주택공시가격 63,400,000원 |
입지정보•
수도권 서해선 원종 (519m) 도보 7분
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서해선 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중 교통 무난
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인접지 부천IC 및 경인고속도로 위치하여 자차를 통한 도심접근성 용이
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경기도 부천시 오정구 여월동 소재 "부천여월중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통
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빌라 밀집지역이며 주변 학교 및 작은 상가들 있으나 전체적인 상권이나 인프라는 미흡한 편
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초 중학교 500m 내외 도보권
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오래된 구축이나 부천은 인구 과밀지역으로 임대차 수요가 매우 높아 수익성 좋음
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전세 세팅시 플러스 갭투자 가능
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000만원
•
월세 세팅시 1000/50 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경80254
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 20세대 |
사용승인일 | 2019년 6월 승인(6년차) |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
2024년 공동주택공시가격 | 62,400,000원 |
입지정보•
비역세권이며 인근 버스정류장 위치하나 대중교통 미흡한 편
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경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 ‘선유중학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 각급 학교 및 공원 등이 혼재하는 주거지역 내 부동산(구분건물)으로서 제반 주위여건은 무난
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선유일반산업단지가 배후하여 산단의 임차 수요는 꾸준한 편
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주변 아파트 및 빌라 밀집지역으로 작은 상가들은 활성화되어 있는 편
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초등학교 700m내외/ 중학교 400m 내외 도보권
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해당 경매물건의 전용 면적(전용102제곱) 감안시, 메리트 매우 높은 편
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해당 물건지 도면확인시 출입문이 2개로 되어 있어, 한번에 두개의 임대차가 가능하여(실제 현 점유자의 경우 본건 사이에 가벽이 설치되있으며, 절반만 점유한다는 진술이 있음) 임대 수익의 굉장히 장점을 가지고 있음
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3000만원대에 낙찰받아도 월세 30만원 + 30만원씩만 받아도 수익률 20%이상 확보 가능
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
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등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 8000만원 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 5200만원 이상
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월세 세팅시 각각 500/30 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경4440
권리분석•
수도권 1호선 역곡 (397m) 도보 5분
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지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
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경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "역곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통
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교통, 상권, 공원, 학교 등 생활 인프라 매우 좋은 지역
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부천은 임대차 수요가 풍부한 지역으로 오래된 연식은 단점이나 물건지 입지가 좋음
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초.중학교 400m내외 도보권
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대단위 공원, 저수지 및 수목원이 도보권에 위치하여 녹지 및 산책로 좋음
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
단지 및 물건 정보세대 | 9세대 |
사용승인일 | 1990년 6월 승인(36년차) |
용적률 | 73% |
건폐율 | 36% |
공동주택공시가 | 2024년 공동주택공시가격 47,000,000원 |
입지정보•
5호선(화곡역) 1.2km 비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하며, 역과의 연계성 무난
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서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
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우장산 단지 인근 위치하며, 근거리 크고 작은 상가들이 활성화되어 생활 인프라 무난
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초등학교, 구청, 경찰서 등 관공서 근거리 위치
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3회 유찰로 전세가격 이하로 떨어져 있음
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서울 신축 오피스텔 임차수요 많은 지역이며, 3회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없으며, 최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 8000만원 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 3300만원
•
월세 세팅시 500/35 가능할 것으로 판단되며, 임대 수익률 높음
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