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다주택자 비중 31개월만에 최저
https://n.news.naver.com/article/016/0002584393
요약 : 전국 다주택자 비중이 2년 반 만에 최저치를 기록했으며, 정부의 토지거래허가구역 지정과 실거주 의무 강화 정책이 주요 원인으로 분석된다. 특히 2주택자와 3주택자 비중은 각각 20개월, 42개월 만에 최저치를 보였으며, 대출 규제와 실거주 요건 강화로 인해 다주택 보유가 크게 위축되었다. 이에 따라 다주택자들은 비인기 지역 주택을 정리하고, 강남·용산 등 핵심지의 ‘똘똘한 한 채’로 주거 전략을 바꾸며 인기지역 집값이 급등했다. 서울과 지방, 서울 내 지역 간 아파트 가격 격차가 역대 최대 수준으로 벌어지며 주택 시장의 양극화가 심화됐다. 정부는 고가 주택 보유자 중심의 세제 개편을 검토 중이며, 이는 보유세 강화와 양도세 인하를 포함해 ‘똘똘한 한 채’ 전략에 변화를 줄 가능성이 있다.전국 곳곳 터지던 전세사기 줄었나…지난해 임차권등기 신청 대폭 감소
https://n.news.naver.com/article/009/0005620061
요약 : 지난해 임차권 등기명령 신청 건수가 약 2만8천 건으로 전년 대비 약 40.8% 감소하면서, 전세사기 피해가 진정 국면에 들어섰다는 분석이 제기됐다. 서울, 인천, 경기 등 수도권을 중심으로 신청 건수가 절반 이하로 줄었으며, 광주, 전남, 제주 등 일부 지역은 소폭 증가했다. 임차권 등기명령은 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 절차로, 감소세는 보증금 반환이 원활해졌음을 의미한다. 주택도시보증공사(HUG)가 집주인 대신 지급한 보증금 대위변제액도 2024년 3조9948억 원에서 지난해 1조7169억 원으로 줄어 절반 이하 수준을 기록할 것으로 예상된다. 전세보증금 반환 관련 보증사고 건수와 금액 역시 각각 3분의 1, 4분의 1 수준으로 감소해 전세시장 안정세가 뚜렷해졌다는 평가가 나온다.거래량 1000건→300건 한강벨트의 굴욕…강북은 매수세 ‘쑥’
https://n.news.naver.com/article/025/0003496061
요약 : 10·15 부동산 대책 시행 후 서울 아파트 시장은 지역별로 매수세에 큰 차이를 보이며, 한강벨트 지역은 거래량이 급감한 반면 강북·서남권 등 중저가 지역은 매수세가 증가했다. 성동·마포·동작·광진구 등 한강벨트 주요 지역은 3중 규제로 인해 거래량과 신고가 거래가 70% 이상 줄었고, 현금 여력 없는 매수자들은 관망세로 돌아섰다. 반면, 노원·성북·은평 등 강북 지역은 실거주 수요를 중심으로 거래가 활발해졌으며, 특히 6억 원 이하 소형 아파트에 대한 30대 신혼부부 등의 관심이 증가했다. 강남 3구는 기존부터 규제를 받고 있어 추가 조치의 영향이 적었고, ‘똘똘한 한 채’ 선호로 인해 송파·강남·서초구에서 신고가 거래가 규제 이후 오히려 증가했다. 전문가들은 중저가 실수요 거래가 늘고 있는 현재 시장 상황이 유동성과 규제 변화에 따라 언제든지 다시 움직일 수 있다고 전망했다. 더 많은 기사 살펴보기
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