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서울 아파트·연립 다 올랐다…작년 7% ‘뉴타운 열풍’ 2008년 이후 최고 https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004579426

요약 : 2025년 서울의 주택 가격은 연간 7.07% 상승해 2008년 이후 가장 높은 상승률을 기록했으며, 특히 아파트는 8.98% 올라 2006년 이후 최고치를 나타냈다. 연립주택 가격도 5.26% 상승하며 2008년 이후 최대 폭으로 올랐고, 이는 재개발 기대감과 10·15 대책 이후 갭투자 차단에 따른 수요 이동의 영향으로 분석된다. 서울 아파트 가격은 지난해 2월 이후 49주 연속 오름세를 이어갔으며, 2026년 1월 둘째 주에도 0.21% 상승했다. 지역별로는 동작구와 중구가 0.36% 상승해 가장 높은 상승률을 보였고, 성동구도 강세를 유지했다. 경기도에서는 용인 수지구와 분당 등 반도체 산업 관련 지역의 상승세가 두드러지며 전국 평균을 웃돌았다.

“지금이 마지막 기회”... 지난해 서울 집합건물 생애최초 매수 비중 11년 만에 최대 https://n.news.naver.com/article/009/0005622118

요약 : 2025년 서울에서 생애최초 주택 매수 비중이 전체 거래의 38%를 차지하며 11년 만에 최고치를 기록했다. 이는 집값 급등과 함께 ‘지금 아니면 못 산다’는 무주택자의 불안 심리와 정부의 대출 규제가 결합된 결과로 분석된다. 서울 집합건물 거래 16만여 건 중 6만여 건이 생애 최초 매수였으며, 특히 한강벨트 지역에서 매수가 활발했다. 정부는 일반 매수자에겐 LTV 40%를 적용한 반면, 생애최초 구입자에게는 최대 6억원까지 LTV 70%를 적용해 상대적으로 유리한 조건을 제공했다. 전문가들은 이런 규제 환경 속에서 생애최초 매수자의 시장 주도 현상이 당분간 지속될 것으로 전망하고 있다.

임대차 거래 10건 중 6건이 월세…“전세매물 자취 감춘다” https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0003048921

요약 : 2025년 임대차 시장에서 월세 비중이 62.7%로 증가해 전체 임대차 거래 10건 중 6건이 월세로 나타났으며, 이는 전세 매물 감소와 대출 규제 강화 등이 주요 원인으로 분석된다. 비아파트 주택의 월세 비중은 76.2%로 높았고, 아파트 역시 47.9%에 달해 월세화가 전반적으로 확산되고 있다. 전세사기 여파와 전세반환보증 가입 요건 강화가 전세 기피 현상을 심화시키며, 임대인들이 월세로 전환하는 경향이 뚜렷해졌다. 서울을 포함한 주요 지역의 아파트 전세 매물은 30% 감소한 반면, 월세 매물은 증가해 시장 선택지가 월세 중심으로 재편되고 있다. 전문가들은 올해도 입주 물량 감소와 규제 지속으로 전세 공급이 회복되기 어려워 월세 강세가 이어질 것으로 전망하고 있다.

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"보유세 무섭고 양도세 겁나고"...2026년 다주택자 ‘세무 골든타임’ [한경부동산밸류업센터] https://n.news.naver.com/article/015/0005237617

"강남 막히자 외곽이 뛴다"…노도강·금관구 집값 '꿈틀', 신고가 속출 https://n.news.naver.com/article/243/0000091270

서울·경기 빼고 다 늘었는데…10·15 여파로 11월 전국 아파트 거래↓[집슐랭] https://n.news.naver.com/article/011/0004579000