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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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2024 타경 63172
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
-우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을
전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고
임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2025.11.21.)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 11 세대 |
사용승인일 | 2014 년 11 월 승인 (12 년차) |
전용면적 | 35.94㎡ |
대지면적 | 19.9㎡ |
용적률 | 193% |
건폐율 | 59% |
입지정보•
수도권 2 · 5 호선 · 경의중앙선 · 분당선 왕십리 (600m~750m) 도보 10 분/
수도권 2 호선 상왕십리 (612m)/ 수도권 2 호선 용두 (775m)/ 수도권 5 호선
마장 (651m)
•
지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 매우 편리
•
동북선 및 GTX 교통 호재로 교통 요충지로 더욱 공고해지며 입지적 가치 상승
예상
•
서울특별시 성동구 마장동 소재 "서울동명초등학교" 남측 인근에 위치한
다세대주택 내 4 층 401 호로서, 주변으로는 단독, 다세대, 근린생활시설 등이
주로 소재
•
교통 입지가 매우 좋은 편(마장역, 답십리역, 왕십리역 도보 10 분 내외)
•
단지 도보권내 청계천이 위치하여 산책로 편리하며, 주변 상권 무난
•
단지 앞 병설유치원 및 초등학교 위치하여 통학 매우 편리하며, 중.고등학교
도보 650m 내외 위치
•
2014 년에 지어진 준신축으로 외관 컨디션 좋고 주변 매물 시세는 더 작은
면적도 3 억대로 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.8 억
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000 만원 이상
•
월세 세팅시 2억/40 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경115155
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
2025.8.19. 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고
대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에
대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에
동의한다는 내용의확약서가 제출됨
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 20 세대 |
사용승인일 | 2019 년 6 월 승인(6 년차) |
전용면적 | 28.79㎡ |
대지면적 | 19.61㎡ |
용적률 | 169% |
건폐율 | 49% |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치함(대중교통은 미흡한 편)
•
서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중,고등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반
주위여건은 무난
•
빌라 밀집지역으로 작은 상가들 활성화되어 생활 인프라는 무난(상권은 미흡)
•
신축 빌라로 외관 컨디션 좋고 2 층으로 선호도 높음
•
증.고등학교 도보 100m 내외 위치하여 통학 매우 편리
•
2019 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
•
전세가보다 낮은 최저매각가로 왜 유찰이 계속되는지 의문이 들 정도
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없으며 주변 시세는 2 억 ~ 3 억대
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2 억
•
최저매각가와 추정시세 차익 8000 만원 이상
•
현재 전세가 1.8 억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/90 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2025 타경 102735
권리분석•
전세권 경매로 낙찰시 소멸되어 입찰 안전
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 29 세대 |
사용승인일 | 2021 년 1 월 승인(5 년차) |
전용면적 | 12.6㎡ |
대지면적 | 6.34㎡ |
용적률 | 299% |
건폐율 | 51% |
층 | 8 층 중 5 층 |
입지정보•
수도권 2 호선·신림선경전철 신림역 (374m) 도보 6 분, 수도권 신림선경전철
보라매병원역 (758m), 수도권 신림선경전철 당곡역 (423m)
•
지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2 호선, 신림선‘신림역’북서측 인근에
위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이
소재하고 제반 주위환경은 보통
•
교통 입지가 매우 좋은 편(당곡역, 신림역 도보 10 분 내외)
•
단지 인근 도림천이 위치하여 산책로 편리하며, 역세 상권 발달하여 생활인프라
좋음
•
초등학교 400m/ 중.고등학교 750m 내외 도보권으로 거리 있는 편/ 큰길을
건너야 해 통학 불편
•
2021 년에 지어진 신축임에도 1 억 이하는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.5 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 6000 만원 이상
•
현재 전세가 1.7 억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경124890
※추천물건 3 번과 4 번은 같은 위치의 물건이나 입찰일과 전용면적이 상이함(4 번물건이 더 메리트 높음)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
-주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는
확약서(2025.8.19.자) 제출
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 29 세대 |
사용승인일 | 2021 년 1 월 승인(5 년차) |
전용면적 | 10.59㎡ |
대지면적 | 5.3㎡ |
용적률 | 용적률 299% |
건폐율 | 건폐율51% |
층 | 8 층 중 6 층 |
입지정보•
수도권 2 호선·신림선경전철 신림역 (374m) 도보 6 분, 수도권 신림선경전철
보라매병원역 (758m), 수도권 신림선경전철 당곡역 (423m)
•
지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(2 호선)" 북서측 인근에 위치하며,
주변은 오피스텔, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이
소재하는지역으로 제반환경 보통
•
교통 입지가 매우 좋은 편(당곡역, 신림역 도보 10 분 내외)
•
단지 인근 도림천이 위치하여 산책로 편리하며, 역세 상권 발달하여 생활인프라
좋음
•
초등학교 400m/ 중.고등학교 750m 내외 도보권으로 거리 있는 편/ 큰길을
건너야 해 통학 불편
•
2021 년에 지어진 신축임에도 1 억이하는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.5 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 6000 만원 이상
•
현재 전세가 1.7 억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2023타경 125502
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기 하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 20 세대 |
사용승인일 | 2019 년 6 월 승인(6 년차) |
전용면적 | 26.9㎡ |
대지면적 | 17.65㎡ |
용적률 | 150% |
건폐율 | -% |
•
2024 년 공동주택공시가격 180,000,000 원
입지정보•
수도권 2·5 호선 까치산 (886m), 5 호선 목동 (840m), 5 호선 신정 (561m) 도보
10 분
•
지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 강서구 화곡동 소재 신정초등학교 남동측인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통
•
빌라 밀집지역으로 생활 인프라 및 상권은 미흡한 편
•
초등학교 350m 내외 도보권이며, 단지 인근 작은 공원 있음
•
2020 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
•
화곡동은 임차 수요가 높은 지역이며, 임대수익도 높은 편
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없으며 주변 매물 3 억 이상
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.3 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 8000 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/90 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
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비역세권이나 단지 인근 버스정류장이 많고 서울가는 버스 노선 다양
*경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매원중학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공공시설, 공원
및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성
등으로 보아 제반 주위환경은 보통
*주변 크고 작은 상가 활성화되어 인프라 및 생활권 편리
*길 건너 중학교 위치하며, 초. 고등학교 200m 이내 도보권으로 통학 매우 편리
*오래된 구축 아파트이지만, 단지 근처 공원, 마트, 학원가, 학교 등 선호도가
은근 높은 지역
*가성비 아파트로 매매가 은근히 잘 되는 아파트
*경기도 공동주택 재정비 컨설팅사업 지원단지 선정된 곳으로 재건축 관련
움직임이 있는 곳
*입지 및 주거 만족도가 높아 투자가치 있음