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강남3구·용산 중과세 피하려면…8월 9일까지 잔금 치러야 https://n.news.naver.com/article/009/0005631762

요약 : 정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 5월 9일에 종료하되, 실거래 현실을 반영해 일부 지역에 대해 잔금 납부 및 등기 기한을 연장하는 보완책을 마련했다. 서울 강남 3구와 용산구는 3개월, 새롭게 조정대상지역으로 지정된 분당·과천 등은 6개월까지 유예 기간이 부여되며, 이는 매도 계약만 5월 9일까지 체결하면 적용된다. 또한 토지거래허가제 적용으로 세입자 계약 기간 때문에 매도 자체가 어려운 사례에 대해선 예외 조항을 두는 방안도 검토되고 있다. 이러한 정책 발표 이후 강남권과 한강벨트 등 고가 지역을 중심으로 서울 아파트 매물이 평균 3%, 송파구 15%, 용산 4.19% 증가하는 등 실제 매물 증가 현상이 관측되고 있다. 정부는 더 이상의 세금 유예는 없다는 강경한 입장을 고수하면서, 동시에 세입자 보호 등 제도 보완을 병행하겠다는 방침이다.

호가 31억 아파트 29억에 내놨다… 한강벨트서 급매물 https://n.news.naver.com/article/005/0001830188

요약 : 이재명 대통령이 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 확정하면서 한강벨트를 중심으로 급매물이 시장에 나오고 있다. 세금 부담을 피하려는 다주택자들이 강북 등지의 주택을 급매로 처분하고 강남권 ‘똘똘한 한 채’로 갈아타려는 움직임이 늘고 있으며, 실거래가도 하락세를 보이고 있다. 정부는 기존 조정대상지역은 3개월, 신규 지정 지역은 6개월 내 잔금 및 등기를 완료하면 유예 혜택을 적용하는 보완책도 함께 내놨다. 이러한 정책 변화에 따라 서울 송파구와 광진구 등 한강벨트 지역의 아파트 매물은 각각 16.2%, 14.4% 증가하는 등 매물 확산 조짐이 뚜렷하다. 전문가들은 고가 1주택자에 대한 장기보유특별공제 축소 가능성도 매물 증가에 영향을 줄 것으로 보고 있으며, 이에 따라 가격 상승세가 주춤할 수 있다고 분석하고 있다.

강남권엔 다주택자 매물 늘었는데⋯노도강은 줄어 https://n.news.naver.com/article/031/0001002651

요약 : 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 강하게 천명한 이후 서울 아파트 매물이 소폭 증가했으며, 특히 강남3구를 중심으로 뚜렷한 매물 확대가 나타나고 있다. 1월 23일 대비 전체 매물은 2.9% 증가했고, 송파구는 10.5%, 강남구 6.8%, 서초구 5.7% 늘어난 반면, 노도강(노원·도봉·강북)은 일부 지역에서 소폭 감소하거나 정체된 모습을 보였다. 전문가들은 다주택자들이 시세차익 실현과 세금 회피 목적으로 매물을 내놓고 있지만, 급매물 증가로까지 보기는 어렵고, 실제 거래로 이어질지가 관건이라고 지적한다. 정부는 5월 9일까지 계약만 체결하면 강남3구·용산은 3개월, 신규 조정지역은 6개월 내 잔금 및 등기를 완료하면 유예 혜택을 적용하겠다고 기준을 명확히 했다. 향후 지방선거 이후에는 장기보유특별공제 축소나 보유세 강화 등의 본격적인 세제 개편이 이뤄질 가능성도 제기돼 다주택자에 대한 압박은 더욱 커질 전망이다.

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