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2024타경117419
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.03.04 (수) (10:00) 서울북부지방법원 5 계 (02-910-3675)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기(입찰안전)
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 8. 20.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 최동국의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를
말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 17 세대 |
사용승인일 | 2020 년 12 월 승인(7 년차) |
전용면적 | 19㎡ |
대지면적 | 19.9㎡ |
용적률 | 192% |
건폐율 | 56% |
•
도면상 승강기 있음
입지정보•
수도권 우이신설경전철 정릉 (905m), 수도권 우이신설경전철 북한산보국문
(410m) 도보 6 분
•
경전철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통은 무난
•
서울특별시 성북구 정릉동에 있는 정릉 3 동 주민센터 남동측 인근에 있는
무화과동(102) 4 층 401 호로 부근은 근린생활시설 및 다세대, 연립주택,
단독주택 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통
•
빌라 밀집지역이며, 인근 작은 상가들 활성화되어 있음(상권 발달은 미흡한 편)
•
초.중.고등학교 500m 내외 도보권
•
2020 년에 지어진 신축임에도 1 억 이하는 가격 메리트 높음
•
임대 수요는 꾸준한 입지로 임대 수익률 끝판왕
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음(인근단지 시세 대체함)
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.5 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000 만원 이상
•
현재 전세가 1.2 억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/70 가능할 것으로 판단되며, 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024 타경 119477
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.03.04 (수) (10:00) 서울북부지방법원 5 계 (02-910-3675)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기(입찰안전)
•
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2025. 8. 19.자로 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고
임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서(법인인감 날인 및 인감증명서 첨부) 및 임차인 최환희의 인감이 날인되고 인감증명서가 첨부된 대위권 행사 승낙서(주택도시공사가 보증금을 회수하기 위하여 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의하고 일체 이의를 제기하지 않는다는 내용의 승낙서)가 제출
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 10 세대 |
사용승인일 | 2020 년 7 월 승인(7 년차) |
전용면적 | 45.97㎡ |
대지면적 | 33.15㎡ |
용적률 | 534% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 14 층 중 6 층 |
입지정보•
수도권 4 호선 미아 (878m), 우이신설경전철 삼양 (212m) 도보 4 분
•
전철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 무난
•
서울특별시 강북구 수유동 소재 "한빛맹학교" 동측 인근에 위치하며 주위는
학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은
보통
•
빌라 밀집지역으로 작은 상가들 활성화되어 있음
•
단지 바로 뒤편에 한빛맹학교 위치하며, 500m 내외 초.중.고등학교 위치함
•
신측 빌라로 내외관 컨디션 좋아 선호도 및 임대 수요 꾸준할 듯
•
언덕 단점이나 2020 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음(인근 매물로 대체)
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 8000 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/80 가능할 것으로 판단되며, 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경123378
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.03.04 (수) (10:00) 서울중앙지방법원 10 계 (02-530-2714)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기(입찰안전)
•
주택임차권의 승계인 주택도시보증공사로부터 ‘우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다’는 2025.08.19.자 확약서가 제출됨
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 20 세대 |
사용승인일 | 2019 년 6 월 승인(6 년차) |
전용면적 | 28.79㎡ |
대지면적 | 19.61㎡ |
용적률 | 169% |
건폐율 | 49% |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치함(대중교통은 미흡한 편)
•
서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중,고등학교" 서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대, 연립 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위
여건은 무난
•
빌라 밀집지역으로 작은 상가들 활성화되어 생활 인프라는 무난(상권은 미흡)
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신축 빌라로 외관 컨디션 좋고 2 층으로 선호도 높음
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증.고등학교 도보 100m 내외 위치하여 통학 매우 편리
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2019 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
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전세가보다 낮은 최저매각가로 왜 유찰이 계속되는지 의문
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없으며 주변 시세는 2 억 ~ 3 억대
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2 억
•
최저매각가와 추정시세 차익 8000 만원 이상
•
현재 전세가 1.8 억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/90 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2025 타경 12976
※매각일자 2026.03.04 (수) (10:00) 서울북부지방법원 5 계 (02-910-3675)
권리분석•
채무자 겸 소유자 점유(입찰 안전)
-대부업체 전세권 설정되어 있으나, 후순위로 소멸대상
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 7 세대 |
사용승인일 | 2003 년 8 월 승인(24 년차) |
전용면적 | 29.76㎡ |
대지면적 | 15.75㎡ |
용적률 | 177% |
건폐율 | 59% |
입지정보•
수도권 7 호선 면목 (526m), 수도권 7 호선·경의중앙선·경춘선 상봉 (590m)
도보 9 분
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지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
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서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울중목초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주변은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반주위환경은 보통
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빌라 밀집지역으로 주변 작은 상가를 활성화되어 있으며, 역세 상권 발달
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초등학교 250m 내외 도보권/ 중.고등학교 도보 불가
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교통 입지가 무난해 임대차 수요 높은 곳(중랑역, 상봉역, 면목역 도보 10 분대)
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오래된 구축 단점이나 층수 무난하고, 1 억 이하는 가격 메리트 높음
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음(인근 비슷한 연식 매물 없음)
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.2 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 2400 만원
•
현재 전세가 1 억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/50 가능할 것으로 판단되며, 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2023타경114094[2]
※매각일자 2026.03.05 (목) (10:00) 서울중앙지방법원 11 계 (02-530-1817)
권리분석•
대항력 없는 임차인(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 6 세대 |
사용승인일 | 2011 년 11 월 승인(16 년차) |
전용면적 | 36.31㎡ |
대지면적 | 25.59㎡ |
용적률 | 184% |
건폐율 | 55% |
입지정보•
수도권 2 호선 봉천 (952m), 수도권 신림선경전철 서원역 (702m), 수도권
신림선경전철 서울대벤처타운역 (517m) 도보 8 분
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지하철 도보권 위치, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 무난
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서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘제일성도교회’ 서측 인근에 소재하는
구분건물제 1 층 제 101 호외 2 개호로서, 주위환경은 다세대, 연립주택, 아파트 등
주거시설과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 소재하는 환경
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외관 커딘션 좋고, 투룸으로 선호도 높음
•
초.고등학교 도보 500m 내외 도보권
•
무난한 입지로 2 회 유찰되어 가격 메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음(인근매물 대체)
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.8 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 2700 만원 이상
•
현재 전세가 1.3 억 이상 판단
•
월세 세팅시 2000/80 가능할 것으로 판단되며, 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
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