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“집주인들 잔뜩 겁 먹었다”…서울 곳곳서 호가 낮춘 매물 쏟아져 https://n.news.naver.com/article/028/0002792952

요약 : 이재명 대통령이 다주택자에 대한 세금·대출 규제 강화를 연이어 강조하면서 서울 주택시장에 매수자 우위 분위기가 확산되고 있다. 한국은행에 따르면 2월 주택가격전망 CSI는 108로 전월 대비 16포인트 급락해 2022년 7월 이후 최대 하락폭을 기록했으며, 이는 양도세 중과 유예 종료 예고와 1·29 대책 영향으로 분석됐다. 최근 서울 곳곳에서는 기존 최고가 대비 10~20% 낮은 가격에 거래가 이뤄지고, 강남권에서도 수억 원 낮춘 호가 매물이 등장하는 등 가격 조정 움직임이 나타나고 있다. 반면 매수자들은 추가 하락을 기대하며 관망세를 보이고 있어 거래는 신중하게 이뤄지는 분위기다. 전문가들은 정책 영향으로 매물 증가와 호가 하락이 나타나고 있으나, 이것이 장기적인 가격 하락 추세로 이어질지는 추가 공급 신뢰와 금융시장 여건 등 여러 변수에 달려 있다고 평가했다.

“빌라 누가 짓나”…고강도 대출 규제 예고에 비아파트 공급 ‘뚝’ https://n.news.naver.com/article/119/0003062590

요약 : 정부가 다주택자와 주택임대사업자에 대한 대출 만기 연장 규제 강화를 검토하면서 비아파트 공급 기반이 더욱 위축될 것이란 우려가 제기되고 있다. 이미 2022년 전세사기 이후 비아파트 시장은 침체를 겪고 있으며, 지난해 인허가(3만3061가구), 착공(3만1215가구), 준공(3만311가구) 실적이 모두 감소하는 등 공급 지표가 전반적으로 악화됐다. 수도권·규제지역에서 임대사업자 대출이 제한된 데 이어 기존 대출 연장까지 강화될 경우 임대인의 유동성 경색과 보증금 미반환 위험이 커질 수 있다는 지적이다. LH가 신축매입임대 사업을 확대해 지난해 5만4000가구 약정을 기록했지만, 민간 수요 위축으로 올해 공급 지표 개선은 쉽지 않을 것으로 전망된다. 업계는 전세사기 여파와 아파트 선호 현상, 미분양 증가와 건설사 폐업까지 겹친 상황에서 추가 대출 규제가 비아파트 시장에 ‘엎친 데 덮친 격’이 될 수 있다고 우려했다.

다주택자 "서둘러 집 팔자"…분당 아파트 매물 56% 증가 https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005254453

요약 : 이재명 대통령이 다주택자와 임대사업자에 대한 세금·대출 규제 강화를 시사하면서 경기 성남·안양·과천 등 수도권 인기 지역에서 아파트 매물이 급증하고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 분당구 아파트 매물은 한 달 새 2002가구에서 3132가구로 56.4% 증가했으며, 수정구·중원구를 포함해 성남에서만 약 1500가구가 추가로 시장에 나왔다. 특히 분당 야탑동 ‘장미마을 8단지 현대’는 매물이 23가구에서 66가구로 늘었고, 중개업소들은 다주택자들이 양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고 물량을 내놓으며 호가도 낮추고 있다고 전했다. 안양 동안구(47.9%), 과천(36.3%)을 비롯해 하남, 용인 수지구, 광명, 의왕, 수원 영통구 등 규제지역 전반에서도 매물 증가세가 뚜렷하다. 다만 아파트값 상승률은 둔화되는 추세이나, 호가 인하에도 불구하고 매수자와 매도자 간 인식 차로 거래량은 아직 많지 않은 상황이다.

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