권리분석이나 입지분석이 부담되시나요?
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무조건 수익나는 서울 알짜 오피스텔 경매 Top5
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
1. 2024타경111559
※매각일자 2026.03.18 (수) (10:00) 서울중앙지방법원 8 계 (02-530-1818)
권리분석•
대항력 없는 임차인(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 16 세대 |
사용승인일 | 2021 년 7 월 승인(6 년차) |
용적률 | 593% |
건폐율 | 58% |
층수 | 총 14 층 중 2 층 |
입지정보•
수도권 2 호선 서울대입구 (400m) 도보 6 분
•
서울대입구역 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 좋음
•
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울봉천초등학교" 북서측 인근에 위치하며
주위는 오피스텔, 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이
혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통
•
주변 학교, 시장, 역 등 인프라 무난하며, 시장과 작은 상가들 활성화되어
생활편의시설 잘 되어 있음
•
초. 중학교 200m 내외 도보권으로 통학 편리
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전체적으로 입지 무난한 오피스텔로 현재 나온 매물 없음
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무난한 입지의 신축임에도 3 회 유찰? 가격 메리트 높음!
거래정보•
실거래 매매 (매매 거래 없음)
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
네이버 등록된 매물 없음
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추정시세 1.3 억 이상이며, 전세 1.5 억 가능할 듯
경매마당 상세페이지 연결
※ [2025 타경 101955]의 일괄매각사건으로 반드시 물건번호 기재 필
※일괄매각사건은 입찰자 분산에 따른 경쟁률 및 낙찰가가 낮아져 기회가 될 수 있음
※동일물건지 다른 물건도 경매 진행중이며, 그 정보는 하단 기타 추천물건에 올려두었음
2. 2025타경101955[1]
※매각일자 2026.03.18 (수) (10:00) 서울중앙지방법원 8 계 (02-530-1818)
※추천물건 2 번 ~ 4번 공통정보
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 28 세대 |
사용승인일 | 2020 년 12 월 승인(7 년차) |
용적률 | 용적률 528% |
건폐율 | 건폐율 59% |
층수 | 총 10 층/ 승강기 시설있음 |
입지정보•
수도권 2 호선·신분당선 강남 (540m), 수도권 2 호선 역삼 (250m) 도보 4 분
•
전철역 도보권내 다수위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 매우
좋음
•
서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2 호선 "역삼역" 서측 인근에 위치하며,
본건 주위는 업무시설 및 상업시설, 주택, 학교 등이 소재하는 지역임
•
역삼역 초역세권 오피스텔로 상권 발달과 생활편의시설 매우 편리함
•
직주근접 수요와 대중교통 프리미엄으로 임차수요 풍부함
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신축 오피스텔과 강남 프리미엄으로 선호도 높을 듯
•
전형적인 상업시설과 업무시설로 학교 도보권 없음
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강남 신축 오피스텔로 이정도 입지의 1 억 ~ 2 억대는 투자가치 유효함
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
추정시세 2.5 억 ~ 3 억 이상
경매마당 상세페이지 연결
3. 2025 타경 101955(2)
※매각일자 2026.03.18 (수) (10:00) 서울중앙지방법원 8 계 (02-530-1818)
경매마당 상세페이지 연결
4. 2025 타경 9292
※매각일자 2026.03.18 (수) (10:00) 서울중앙지방법원 8 계 (02-530-1818)
권리분석•
전입된 세대 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
5. 2025 타경 8768
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.03.19 (목) (10:00) 서울남부지방법원 16 계 (02-2192-0055)
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
-임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 66 세대 |
사용승인일 | 2020 년 4 월 승인(7 년차) |
용적률 | 용적률 299% |
건폐율 | 건폐율 35% |
층수 | 총 12 층 중 4 층 |
입지정보•
수도권 9 호선 선유도 (697m), 수도권 9 호선 신목동 (541m) 도보 7 분
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9 호선 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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올림픽대로, 간선도로 인접해 자차를 통한 도심이동 편리
•
서울특별시 영등포구 양평동 5 가에 소재하는 지하철 9 호선 "선유도역" 북서측
인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이
소재하는 주택지대로 주위환경은 보통
•
여의도 및 강남 출퇴근 편리하여 임대수요 꾸준할 듯
•
조용한 입지로 안양천과 한강이 인접해 녹지 및 산책로 편리
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주변 생활편의시설 및 상권은 미흡한 편
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7 년차 신축 오피스텔이며, 2 회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1.1 억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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