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“내집에서 월세 내고 살라는 거냐”…서울 아파트 매물 2천건 쏟아졌다
요약 : 서울 공동주택 공시가격 상승 발표 직후 이틀 만에 서울 아파트 매물이 2,000건 이상 증가하며 시장에 매물 출회가 확대되고 있다. 특히 강남권 고가 아파트를 중심으로 보유세 부담 증가와 추가 세제 개편 가능성이 매도 압력을 키우고 가격 하방 압력도 커질 것으로 전망된다. 공정시장가액 비율 조정, 세율 개편 등 보유세를 높일 수 있는 정책 변수들이 남아 있어 시장 불확실성이 지속되고 있다. 고가 1주택 고령자와 다주택자의 매도 가능성이 거론되지만, 대출 규제로 인해 실제 거래로 이어지지 않고 버티기에 들어갈 가능성도 존재한다. 한편 서울 외곽 지역은 공시가격 상승 영향이 제한적이어서 세 부담이 상대적으로 적고 실수요 중심의 매수세는 유지될 것으로 예상된다.“서울 18억엔 수천명, 경기 13억엔 ‘싸늘’”… 분양가 앞 뚜렷한 청약 온도차
요약 : 서울 아파트 청약 시장은 고분양가에도 불구하고 높은 경쟁률을 유지하며 수요 쏠림 현상이 이어지고 있다. 강서구 ‘래미안 엘라비네’는 전용 84㎡ 기준 17억~18억원대의 가격에도 평균 25대 1, 일부 평형은 200대 1이 넘는 경쟁률을 기록했다. 반면 경기도는 분양가에 따라 청약 성적이 갈리며, 13억원대 구리 단지는 일부 미달된 반면 10억원 이하 수원 단지는 높은 경쟁률로 마감됐다. 이는 경기권이 대체 주거지가 많아 가격과 입지에 대한 수요자의 선택 기준이 더욱 엄격해졌기 때문으로 분석된다. 전문가들은 서울의 경우 신축 수요 누적과 가격 상승 기대, 임대 물량 부족 등이 청약 집중을 지속시키는 요인이라고 설명한다.주택당국이 '독일' 눈여겨보는 이유는?
요약 : 정부는 유동성 유입과 금리 하락으로 주택시장 불안정을 겪은 독일 사례를 참고해 부동산 제도 전반의 재설계를 추진하고 있다. 독일은 1980년부터 2010년까지 안정적이었지만 이후 집값이 2배, 임대료는 최대 3배까지 급등하며 시장 불안이 확대된 바 있다. 이에 정부는 통화·금융·세제·공급을 종합적으로 고려해 금리나 유동성 변화에도 흔들리지 않는 구조를 구축하겠다는 방침이다. 또한 정권에 따라 규제 기조가 반복적으로 바뀌며 시장 변동성을 키웠다는 지적이 제기되며, 장기적이고 일관된 정책 필요성이 강조됐다. 전문가들은 단순한 공급 확대를 넘어 실제 거주와 정주 환경을 고려한 정책과 함께 AI 기반 수요 예측 등 체계적 관리 혁신이 필요하다고 제언했다. 더 많은 기사 살펴보기
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