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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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수도권 반값 경매 Top5
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
1. 2023타경114353
※매각일자 2026.04.02 (목) (10:00) 서울중앙지방법원 7 계 (02-530-1819)
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
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주택임차권의 승계인 한국주택금융공사로부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다'는 2025. 11. 10.자 확약서가 제출됨(2025. 11. 19. 정정 변경)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
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건축물대장 표제부상 위반건축물(기계식 주차장 정기검사 미검)이나, 전유부는 위반건축물에 해당되지 않음
단지 및 물건 정보세대 수 | 65 세대 |
사용승인일 | 1998 년 3 월 승인(29 년차) |
용적률 | 521% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 10 층 중 10 층 |
입지정보•
수도권 2 호선·신림경전철 신림역 (300m) 도보 5 분/ 신림선경전철 당곡역
(354m)
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전철역 가까우며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 좋음
•
서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2 호선 "신림역" 북측 인근에 위치하며
주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔빌딩 및 각종 근린생활시설이
산재하는 주거지대로 주위환경은 보통
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강남, 시청 접근성 용이하여 임차수요 풍부함
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상업지에 위치하여 주변 상권 활성화되어 있으나, 대형마트 등의 앵커시설은
없음
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초등학교 400m 내외 도보권
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연식있으나 내외관 컨디션 무난하며, 3 회 유찰로 가격메리트 높음
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최근 반전세 1.16 억/25 만에 맞춰진 만큼, 임대 수익 및 단기 차익 충분히 가능
거래정보•
실거래 매매 (매매 거래 없음)
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물없으며, 주변 시세 및 거래가를 감안한 추정가격 1.2 억이상
경매마당 상세페이지 연결
2. 2023 타경 75965
※매각일자 2026.03.24 (화) (10:00) 고양지원 5 계 (031-920-6315)
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 2588 세대 |
사용승인일 | 2001 년 12 월 승인(26 년차) |
용적률 | 용적률 240% |
건폐율 | 건폐율 18% |
층수 | 총 20 층 중 7 층 |
입지정보•
수도권 경의중앙선 탄현 (700m) 도보 11 분
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탄현역 도보권이며, 단지 앞 M 버스 및 버스정류장 위치하여 대중교통 좋음
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경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 서측 인근에 위치하는
집합건물로서, 인근은 대규모아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는
환경으로 주변여건 무난
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2588 세대 매머드급 대단지로 주변 상권, 마트, 학교, 교통 등 생활권 편리
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초. 중. 고등학교 단지 앞 위치해 통학 매우 편리
•
공원, 학교, 학원, 복지관 등 아이 키우기 좋은 아파트
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대형 평형으로 선호도 낮을수 있으나 2 회 유찰되어 가격 메리트
높음(대형평형도 간간히 거래중)
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1.4 억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
3. 2024 타경 8818
※매각일자 2026.03.31 (화) (10:00) 고양지원 8 계 (031-920-6318)
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 1880 세대 |
사용승인일 | 2014 년 11 월 승인(13 년차) |
용적률 | 용적률 208% |
건폐율 | 건폐율 16% |
층수 | 총 30 층 중 16 층 |
•
관리비 체납액 180 만원 이상, 입찰시 참고
입지정보•
비역세권이나 단지 앞 M 버스 및 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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경기도 파주시 와동동 소재 "운정 1,2 동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통
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운정신도시내 위치하여 깔끔한 도시 경관과 녹지를 자랑함
•
운정호수공원과 대단위 공원을 끼고 있어 조용하고 산책로 특화
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단지 앞 작은 상가들 활성화되어 있으며, 공원, 학교, 어린이집 등이 위치하여
아이 키우기 좋음
•
초. 중학교 100m 내외 도보권으로 통학 편리
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2 회 유찰로 감정가의 반값에 진행되어 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 2.3 억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
4. 2024 타경 95365
※매각일자 2026.03.31 (화) (10:00) 수원지방법원 15 계 (031-210-1375)
권리분석•
전세권 설정되어 있으나, 경매신청 채권자로 소멸대상(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 5282 세대 |
사용승인일 | 1999 년 8 월 승인(27 년차) |
용적률 | 용적률 280% |
건폐율 | 건폐율 17% |
층수 | 총 20 층 중 9 층 |
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관리비 체납액 660 만원 이상, 입찰시 참고
입지정보•
비역세권이나 단지 앞 버스정류장 위치하며, 서울행도 많아 대중교통 무난한 편
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인동선 교통호재로 추후 초역세권으로 변모 예정
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경기도 수원시 장안구 조원동 소재 "장안구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지,근린생활시설,관공서,학교,공원 등이 소재하고 있음
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5282 세대 매머드급 대단지로 주변 구청, 보건소, 학교, 공원, 상권 등을
흡수하며 생활 인프라 좋음
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초품아 및 중.고등학교 인접지 위치하여 통학 편리
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인접지 대단위 공원이 있어 녹지 및 산책로 편리
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입지 대비 저평가 된 지역이며, 인동선 개통에 따른 가격 상승 여지 있음
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감평가 대비 반값으로 투자가치 있음
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
최저매각가 대비 시세차익 2.9 억 이상
경매마당 상세페이지 연결
5. 2024 타경 30883
[위 물건 가로주택정비사업진행중] ※매각일자 2026.04.07 (화) (10:00) 부천지원 2 계 (032-320-1132)
권리분석•
다른 전입자 있으나, 대항력 없음(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 24 세대 |
사용승인일 | 1979 년 7 월 승인(48 년차) |
용적률 | 용적률 78% |
건폐율 | 건폐율 30% |
층수 | 총 3 층 중 2 층 |
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입지정보•
수도권 1 호선·서해선 소사역 (624m) 도보 9 분
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전철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 좋음
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경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청" 북동측 인근에 위치하는 "삼신아파트" 제 2 동 제 2 층 제 202 호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주거지대
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조용한 역세권이나 상권은 다소 미흡한 편
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초. 중학교 600m 내외 도보권
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대지권이 높은 나홀로 아파트로 재건축 심의중이며 어느정도 진행 단계에 있음
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사업성은 높아보이나, 가로주택으로 선호도는 낮을수 있음
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감평가의 반값으로 가격 메리트 높음
거래정보•
매매
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전.월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 9000 만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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