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악성 미분양, 14년만에 3만채 넘었다…86%가 지방 물량 https://n.news.naver.com/article/020/0003708446

요약 : 준공 후에도 팔리지 않은 ‘악성 미분양’ 주택이 3만1307채로 증가해 약 14년 만에 3만 채를 넘어섰으며, 이 중 86.3%가 지방에 집중됐다. 반면 전체 미분양 주택은 6만6208채로 소폭 감소했지만, 주택 매매 거래량은 전월 대비 6% 줄어 시장 둔화 흐름을 보였다. 전세 거래는 감소하고 월세 거래는 증가하면서 올해 초 기준 월세 비중이 68.3%까지 확대돼 임대 시장 구조 변화가 뚜렷해졌다. 특히 전세 거래는 전년 대비 26% 급감한 반면 월세는 소폭 증가해 전세 수요 위축이 확인됐다. 한편 주택 공급 지표에서는 인허가와 준공 물량이 감소한 반면 착공만 증가해 향후 공급 흐름의 불확실성이 이어지고 있다.

서울 중소형 아파트 평균 매매가 15억 첫 돌파 https://n.news.naver.com/article/015/0005268970

요약 : 서울 중소형 아파트 평균 매매가격이 15억1022만원으로 처음 15억원을 돌파했다. 이는 정부의 대출 규제로 15억원 이하 주택에 실수요가 집중되며 가격이 해당 기준에 맞춰 상승한 결과로 분석된다. 실제 올해 서울 아파트 거래의 81.3%가 15억원 이하에서 이뤄지며 수요 쏠림 현상이 뚜렷해졌다. 소형 아파트도 평균 9억9566만원으로 10억원에 근접하는 등 중소형 중심의 가격 상승세가 이어지고 있다. 청약 시장에서도 전용 85㎡ 이하의 경쟁률이 대형보다 크게 높아 중소형 선호 현상이 지속되고 있다.

“7년만에 전세거래 최저”... 전세난에 탈서울 가속화 https://n.news.naver.com/article/009/0005658738

요약 : 지난달 서울 아파트 전세거래량은 9152건으로 약 7년 만에 최저치를 기록했다. 이는 다주택자 규제와 실거주 의무 강화, 신규 공급 감소로 전세 매물이 크게 줄어든 영향으로 분석된다. 실제 서울 전세 매물은 올해 초 대비 27.2% 감소했으며, 노원·금천·중랑·구로구 등에서 감소폭이 특히 컸다. 전세난 심화로 서울 거주자의 경기도 아파트 매입 비중이 15.3%로 증가하는 등 ‘탈서울’ 흐름도 확대되고 있다. 이러한 수요 이동 속에 김포·광주 등 서울 인접 지역 신규 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다.

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