.jpg&blockId=33ee09e5-f362-811c-babb-f9cf84a0e4d8)
권리분석이나 입지분석이 부담되시나요?
부동산 경매 전문가 네이마리의 프리미엄 콘텐츠에서는
초보자분들도 안심하고 접근할 수 있는 엄선된 경매 물건만 추천해드립니다!
경매에 대해 잘 몰라도 입찰만 할 줄 알면 충분합니다. 
네이마리의 추천 경매 콘텐츠는 매주 금요일 발행됩니다!
•
[수도권 추천 물건]
•
[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
•
[공시가 1억 이하 물건]
*매물의 최저가와 최근 거래가는 네이버 부동산 데이터를 기반으로 제공합니다.
소액투자 강추! 서울 빌라 경매 Top5
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
2023타경3842[3]
※매각일자 2026.04.23 (목) (10:00) 서울중앙지방법원 12 계 (02-530-2717)
권리분석•
대항력 없는 임차인 2 인(입찰안전)
- 공부상 1 개호(복층형 구조)이나, 내부통로(계단)이 폐쇄되고 상부층 부분(6 층)에 별도의 출입문(통칭 602 호: 약 12㎡)이 있어 건축허가 내용과 달리 현황 독립된 2 개 호로 사용중인 점을 감안하여 감정평가/
-복층구조가 독립된 상태로 사용되어 다소 복잡할수 있으나, 오히려 장점이 될 수도
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 12 세대 |
사용승인일 | 2018 년 12 월 승인(9 년차) |
전용면적 | 28.24㎡ |
대지면적 | 18.48㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | 59% |
층수 | 6 층 중 5 층(승강기 O) |
입지정보•
수도권 2 호선 · 4 호선 사당역 (600m) 도보 9 분
•
지하철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 관악구 남현동 소재 "서울사당초등학교" 동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
•
교통 입지가 매우 좋아 선호도 및 임차수요 꾸준할 듯
•
빌라 밀집지역이며, 역세 상권 발달하였고, 주변 작은 상가들 위치하여 생활인프라 무난
•
초등학교 품은 빌라/ 중.고등학교 500m 내외 도보권
•
2018 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
•
복층 구조로 활용만 잘하면 임대수익률 UP
•
건축물현황도와 달리 사용하기에 다른 물건 전부 낙찰됐지만, 이 물건은 유찰되었음 (14 개 물건 중, 11 개 낙찰)
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.3 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 6000 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/100 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경124104
※임차권등기/대항력 있는 임차인/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.04.23 (목) (10:00) 서울중앙지방법원 12 계 (02-530-2717)
권리분석•
대항력 포기 임차인 1 인, 대항력 없는 임차인 1 인(입찰안전)
•
주택도시보증공사로 부터 '우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소에 동의한다'는 2025.6.13.자 확약서가 제출됨
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 20 세대 |
사용승인일 | 2022 년 1 월 승인(5 년차) |
전용면적 | 27.96㎡ |
대지면적 | 19.44㎡ |
용적률 | 167% |
건폐율 | -% |
층수 | 5 층 중 5 층(승강기 O) |
입지정보•
수도권 2 호선 신대방역 (679m) 도보 10 분 / 수도권 2 호선·신림선경전철 신림역 (828m)
•
지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통
•
빌라 밀집지역이며, 인근 시장, 학교, 작은 상가들 활성화되어 생활인프라 편리
•
단지 인근 도림천이 위치하여 산책로 편리하며
•
초등학교 150m 내외, 중학교 350m 내외 도보권
•
2022 년에 지어진 신축임에도 2 억 초반대로 가격 메리트 높음
•
신축 프리미엄에 따른 선호도 높을 듯
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.7 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 6000 만원 이상
•
현재 전세가 2.5 억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/110 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2025 타경 9187
권리분석•
대항력 없는 임차인(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 6 세대 |
사용승인일 | 1986 년 7 월 승인(41 년차) |
전용면적 | 35.1㎡ |
대지면적 | 25.84㎡ |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
층수 | 2 층 중 2 층 |
입지정보•
수도권 9 호선 등촌 (626m) 도보 10 분, 수도권 9 호선 증미 (863m)
•
지하철 도보권하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리함
•
서울특별시 강서구 등촌동 소재 '등촌중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 학교, 아파트 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주위 환경은 보통
•
노후된 빌라 밀집지역으로 상권은 미흡한 편
•
노후된 주거지역으로 추후 개발 가능성 있음
•
초. 중학교 도보 300m 내외 통학 편리
•
오래된 구축이나 주변 개발 가능성을 보고 소액 투자처 제격
•
구축 빌라 혹은 재개발지 투자해 보신 분들은 대지권 비율이 좋고, 주변 노후도가 받쳐줘 옥석으로 보일 듯.
•
다만 추진이나 계획은 없으니 장기적 안목으로 접근해야 하며, 역세권으로
임차도 잘 놓일 듯
거래정보•
실거래 매매
(매매 거래 확인 불가)
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 1.5 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4000 만원
•
월세 세팅시 1000/60 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경120870
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.04.28 (화) (10:00) 서울남부지방법원 16 계 (02-2192-0055)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 12 세대 |
사용승인일 | 2019 년 3 월 승인(8 년차) |
전용면적 | 27.6㎡ |
대지면적 | 16.92㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | 56% |
층수 | 5 층 중 5 층(승강기 O) |
입지정보•
비역세권으로 단지 인근 버스정류장 위치함(대중교통 미흡한 편)
•
신안산선 공사중으로 추후 역세권으로 변모 예정(500m 내외 역세권)
•
서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통
•
빌라 밀집지역이며, 단지 인근 학교, 공원, 남문시장 및 작은 상가들 활성화되어
생활인프라 무난
•
초등학교 350m 내외 / 중학교 500m 내외 도보권
•
2019 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
•
무난한 입지의 무난한 빌라
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 2 개
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 9000 만원 이상
•
현재 전세가 1.8 억 이상 판단
•
월세 세팅시 1000/80 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경134572
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.04.28 (화) (10:00) 서울남부지방법원 16 계 (02-2192-0055)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포 기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 9 세대 |
사용승인일 | 2019 년 5 월 승인(8 년차) |
전용면적 | 29.43㎡ |
대지면적 | 21.26㎡ |
용적률 | 181% |
건폐율 | 59% |
층수 | 5 층 중 3 층(승강기 설비 O) |
입지정보•
수도권 2·5 호선 까치산 (100m) 도보 2 분
•
까치산역 초역세권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5 호선 "까치산역" 북서측 인근에위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
•
교통 입지가 매우 좋아 선호도 높고 임대차 수요 높을 듯
•
역세상권 발달하였으며, 인근 시장, 및 상가들 활성화되어 생활인프라 무난
•
초.중학교 350m ~ 500m 내외 도보권
•
2019 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
•
교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익
•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.3 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 3500 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/90 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률
높음
경매마당 상세페이지 연결
▼ 오늘 콘텐츠보다 더 많은 추천 경매 물건이 궁금하다면 ▼
아래 링크에서네이마리님의 네.프.콘을 구독해보세요!
※ 경매마당에서는 네이마리님의 많은 추천 물건 중 5건만 제한적으로 제공되고 있습니다.
경매마당 콘텐츠는 멤버십 회원에게만 제공됩니다.해당 자료는 네이마리님의 네이버프리미엄콘텐츠 의 일부 내용을
저자와의 계약을 통해 제작&편집하여 업로드합니다.
무단 배포 및 유포를 절대 금지합니다.
제공하는 정보는 투자판단에 대한 참고사항일 뿐
콘텐츠 제작자는 투자 손실 및 손해 등에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.