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대출 규제에 몰린 '15억 이하'…비강남 집값·분양가 동반 상승
요약 : 서울 비강남권 아파트 시장에서 대출 규제로 인해 15억 원 이하 가격대에 수요가 집중되며 중저가 아파트 가격이 상승하고 있다. 2026년 3월 기준 한강 이북 14개 지역의 평균 아파트 매매가격은 11억 1831만 원으로 처음 11억 원을 넘어섰다. 정부의 대출 규제에 따라 15억 원 이하 아파트는 최대 6억 원까지 대출이 가능해 해당 구간으로 매수세가 몰리고 있으며, 전세 매물 감소도 매매 수요 전환을 촉진하고 있다. 이로 인해 중저가 아파트 가격은 상승하는 반면, 서울 상위 20% 고가 아파트 가격은 소폭 하락하는 등 시장 양극화가 나타나고 있다. 또한 이러한 가격 상승은 분양가에도 영향을 미쳐 강북 및 강서 지역 신규 아파트 분양가가 기존 대비 크게 오르며 지역 최고 수준을 경신하고 있다. ‘로또 청약’ 열기 확인…오티에르 반포·강동헤리티지자이 흥행
요약 : 서울 주요 분양 단지에서 이른바 ‘로또 청약’ 열기가 이어지며 높은 경쟁률을 기록했다. 서초구 ‘오티에르 반포’는 43가구 모집에 3만540명이 신청해 평균 710대 1의 경쟁률을 보였으며, 약 20억 원 이상의 시세차익 기대가 흥행 요인으로 분석된다. 강동구 ‘강동헤리티지자이’ 무순위 청약은 2가구 모집에 10만 명 이상이 몰려 약 5만3000대 1의 경쟁률을 기록했으며, 약 10억 원 수준의 시세차익이 예상된다. 동작구 ‘라클라체자이드파인’도 특별공급에서 약 5000명이 신청하는 등 수요가 집중됐으나, 분양가 상한제 미적용으로 상대적으로 높은 분양가가 지적됐다. 전반적으로 시세 대비 낮은 분양가로 인한 기대 수익이 청약 과열 현상을 이끄는 주요 원인으로 나타났다. '시세차익 10억'…강동 무순위 줍줍 2가구에 10만명 몰렸다
요약 :서울 강동구 ‘강동헤리티지자이’ 무순위 청약에 약 10만 명이 몰리며 높은 경쟁률을 기록했다. 전용 59㎡ 2가구 모집에 10만6093명이 신청해 약 5만3000대 1의 경쟁률을 나타냈다. 해당 주택의 분양가는 7억3000만~7억8000만 원대로, 2022년 최초 분양가가 그대로 적용됐다. 동일 면적이 최근 약 17억 원에 거래된 점을 고려하면 당첨 시 약 10억 원의 시세차익이 기대된다. 이러한 높은 기대 수익이 청약 과열을 이끄는 주요 요인으로 분석된다. 더 많은 기사 살펴보기
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