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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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2025타경10562
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.05.14 (목) (10:00) 서울남부지방법원 13계 (02-2192-1273)
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
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특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 60세대 |
사용승인일 | 2021년 4월 승인(6년차) |
용적률 | 449% |
건폐율 | 51% |
층수 | 총 13층 중 2층 |
입지정보•
수도권 2·5호선 까치산 (400m) 도보 7분
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까치산역 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 좋음
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서울특별시 강서구 화곡동 925-15번지 소재 "까치산역" 서측 인근에 소재하는 오피스텔으로서 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대
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리치아파트 101~104동은 같은 필지에 위치하나, 105동은 길 건너 옆에 위치해 나홀로 아파트처럼 보임
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신축 아파트로 깔끔하며, 주변 작은 상가, 주민센터, 공원 등 인프라 무난함
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초등학교 700m내외 도보권
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경매 물건은 신축임에도 3회 유찰되어 가격 메리트 매우 높음
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전세 가격이 1억 후반 ~ 2억 정도로 플러스 갭투자 가능
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
105동 매물정보는 나오지 않아 101동 ~ 104동 매물 정보 등록
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최저매물가와 최저매각가 차이 9000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2025타경8678(1)
※매각일자 2026.05.13 (수) (10:00) 서울남부지방법원 10계 (02-2192-1340
※일괄매각사건으로 총 54개 호실 중, 41개가 경매로 나왔으며, 동시 매각에 따른 입찰자 분산이 예상됨
※네프콘에선 1번 물건만 분석하나, 41개 경매 물건 전부 권리분석상 문제없음
※보통 3회 유찰은 반값으로 경쟁이 나오나 41개가 동시 진행되어 충분히 낮은 가격으로 낙찰 가능할 듯
권리분석•
대항력 없는 임차인(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 54세대 |
사용승인일 | 2023년 2월 승인(4년차) |
용적률 | 498% |
건폐율 | 59% |
층수 | 총 10층 중 2층 |
입지정보•
수도권 5호선 우장산 (900m), 수도권 5호선 화곡 (730m) 도보 11분
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화곡역 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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서울특별시 강서구 화곡동 화곡초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 숙박시설, 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함
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주변 학교, 공원, 작은 상가들 활성화되어 있으나, 앵커시설은 미흡한 편
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초등학교 350m 내외 도보권
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4년차 신축 오피스텔임에도 3회 유찰되어 가격 메리트 높음
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41개 동시 진행되는 경매 물건으로 저가 낙찰 기회가 될 수 있음
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
주변 매물을 감안한 추정시세 2.5억으로 시세와 가격차이 1억
경매마당 상세페이지 연결
2025타경559
※매각일자 2026.05.14 (목) (10:30) 안산지원 1계 (031-481-1193)
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 192세대 |
사용승인일 | 1992년 11월 승인(35년차) |
용적률 | 144% |
건폐율 | 25% |
층수 | 총 6층 중 6층 |
관리 | 관리비 체납액 40만원 이상, 입찰시 참고 |
입지정보•
서해선 신현 (350m) 도보 5분
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신현동 도보권에 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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경기도 시흥시 포동 소재"신현역"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통
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주변이 조용하고 녹지와 산이 위치하여 쾌적하나 인프라는 다소 미흡한 편
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시흥 내에서도 포동은 동떨어진 느낌이 있으나, 개발 계획에 따른 호재도 있음
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학교 도보 불가
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주변 아파트들을 묶어 재개발이 추진중이며, 대지권이 높아 사업성 무난
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소액 재개발 투자로 마땅하며, 경매 물건은 2회 유찰되어 가격메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 9000만원 이상
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2.3억 급매는 동과 층이 경매물건과 동일하여 경매 물건 확률도 있음
경매마당 상세페이지 연결
2025타경6949
※매각일자 2026.05.19 (화) (10:00) 고양지원 1계 (031-920-6311)
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 411세대 |
사용승인일 | 2010년 12월 승인(17년차) |
용적률 | 199% |
건폐율 | 17% |
층수 | 총 19층 중 13층 |
입지정보•
비역세권이나 단지 앞 버스정류장 위치하며, 문산역과의 연계성 좋음
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파주시 문산읍 당동리 소재 문산북중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 각급학교, 당동일반산업단지, 근린공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환경은 보통
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단지 인근 학교, 병원, 상권, 문산천 등 생활 인프라 좋음
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초등학교 300m 내외/ 중. 고등학교 길건너 위치하여 통학 매우 편리
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17년차 아파트임에도 내외관 컨디션 좋으며, 생활 인프라 및 아이 키우기 좋은 환경을 갖춤
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단지 인근 문산천이 있으며, 대단위 공원이 위치하여 산책로 편리
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주거환경, 생활인프라 등을 감안하면, 파주에서 손꼽히는 가성비 실거주 좋은 아파트
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 5000만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2025타경53018
※매각일자 2026.05.19 (화) (10:30) 안산지원 6계 (031-481-1192)
권리분석•
채무자 겸 소유자 세대 점유(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 770세대 |
사용승인일 | 1997년 7월 승인(30년차) |
용적률 | 129% |
건폐율 | 21% |
층수 | 총 10층 중 1층 |
입지정보•
비역세권이나 단지앞 M버스 및 버스정류장 위치하여 노선 다양하고 역과의 연계성 좋음
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경기도 시흥시 정왕동 소재 "정왕초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위에는 아파트단지, 다세대주택, 각종 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통
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단지 인근 시화공업단지 및 국가산업단지가 위치하여 직주근접 수요 꾸준
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단지내 도보권으로 대형마트, 상가, 병원, 학교, 행정센터, 세무서 등 생활 인프라 좋음
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길 건너 초. 중학교 위치하여 통학 매우 편리하며, 아이키우기 좋은 환경
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시흥내 손꼽히는 가성비 아파트로 입지대비 저렴한 가격 장점
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경매물건은 1층으로 선호도 낮을수 있으나 2회 유찰로 가격 메리트 높음
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 2.2억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
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