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무조건 수익나는 서울 빌라 경매 Top5
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2024타경62476
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.05.18 (월) (10:00) 서울동부지방법원 3 계 (02-2204-2407)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
신청채권자 겸 임차권자 한용재의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만
주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도
임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 16.자로 제출
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 8 세대 |
사용승인일 | 2014 년 11 월 승인(13 년차) |
전용면적 | 35.08㎡ |
대지면적 | 17.59㎡ |
용적률 | 198% |
건폐율 | 59% |
기타 | 승강기 없음 |
입지정보•
수도권 5 호선 개롱 (530m) 도보 8 분, 수도권 5 호선 거여 (770m)
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지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
•
서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철 5 호선 「개롱역」 남동측 근거리에
위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통
•
인근 전철, 학교, 공원이 위치하며, 작은 상가들 활성화되어 생활인프라 무난
•
초.중.고등학교 550m 내외 도보권
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2014 년에 지어진 빌라로 사진상 내외관 깔끔한 편
•
송파구에 위치해 선호도 높고, 면적 감안시 1 억 후반은 가격 메리트 높음
•
5 층으로 선호도 낮을수 있으나, 송파 인프라를 고려시 임차수요 꾸준할 듯
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 다수 있음(급매 물건은 경매물건 일수도 있음)
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2 억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 4500 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/90 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024타경63189
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.05.18 (월) (10:00) 서울동부지방법원 3 계 (02-2204-2407)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
-신청채권자 겸 임차권자 이다혜의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만
주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도
임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 3. 16.자로 제출
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 10 세대 |
사용승인일 | 1994 년 5 월 승인(33 년차) |
전용면적 | 42.91㎡ |
대지면적 | 18.48㎡ |
용적률 | 197% |
건폐율 | 55% |
입지정보•
8 호선 강동구청 (450m) 도보 7 분
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강동구청역 도보 가까우며, 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
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서울특별시 강동구 성내동 소재「강동구청」남측 인근에 위치하며 주위는
주상용 건물 및 다세대주택, 소규모 아파트, 관공서 및 근린생활시설, 학교, 공원
등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 쾌적
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교통이 편리하고, 학교, 올림픽공원, 청사, 경찰서, 주민센터 등 생활인프라 좋음
•
역세 상권 및 주변 상권 발달하여 생활편의시설 다양
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초.중학교 400m 내외 도보권
•
구축 단점이나 면적이 넓어 선호도 있으며, 성내동 입지대비 가격 메리트 높음
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
(온나라 부동산 포털 미등록)
•
실거래 전월세
(온나라 부동산 포털 미등록)
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 지하층 1 개 있음
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주변 매물을 감안한 추정시세 2.4 억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 3000 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
경매마당 상세페이지 연결
2024타경57438
※매각일자 2026.05.19 (화) (10:00) 서울서부지방법원 7 계 (02-3271-1327)
권리분석•
대항력 없는 임차인 점유(입찰안전)
-임차인은 소유자의 부(父)로서 2025.2.17.자 무상임대차 확인서 제출됨
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 8 세대 |
사용승인일 | 승인일자 확인 불가 |
전용면적 | 60.65㎡ |
대지면적 | 23.41㎡ |
용적률 | -% |
건폐율 | -% |
입지정보•
비역세권이며, 단지 인근 버스정류장 소재하나 대중교통은 미흡한 편
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서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통
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단지 인근 연세대, 서울 외국인학교, 초.중.고등학교 등 학교가 많은 지역
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도보권내 상권 형성되어 있으며, 작은 상가들 활성화되어 있음
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오래된 구축으로 선호도 낮을수 있으나, 면적대비 가격메리트 높음
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주변 노후도 등을 감안시 재개발까지 바라보는 투자도 가능
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주변 대학교 등으로 임차수요 꾸준할 듯
거래정보•
실거래 매매
(거래 정보 없음)
•
실거래 전월세
(거래 정보 없음)
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2 억
•
최저매각가와 추정시세 차익 9000 만원 이상
•
현재 전세가 1.5 억 이상 판단
경매마당 상세페이지 연결
2025타경12657
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.05.19 (화) (10:00) 서울북부지방법원 8 계 (02-910-3678)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
-주택도시보증공사(2025. 7. 29. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 16 세대 |
사용승인일 | 2018 년 12 월 승인(9 년차) |
전용면적 | 29.92㎡ |
대지면적 | 18.34㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | 58% |
기타 | 승강기 있음 |
입지정보•
우이신설경전철 4.19 민주묘지 (300m) 도보 5 분, 우이신설경전철 솔밭공원 (400m)
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경전철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
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서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
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도보권내 학교, 공원, 도서관, 경전철, 상가 등 생활인프라 좋은 편
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역세 상권 발달과 작은 상가들 활성화되어 생활편의시설 무난
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단지 앞 초등학교로 통학 편리하며, 중.고등학교 도보 500m 내외 도보권
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덕성여대가 단지 인근에 위치하여, 초.중.고.대학교 통학 편리하여 임차수요 꾸준할 듯
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2018 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
•
교통, 생활인프라 등이 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 다수 있음(2.3 억)
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 6000 만원 이상
•
현재 전세가 2.1 억 이상 판단
•
월세 세팅시 5000/50 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2025타경100532
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.05.21 (목) (10:00) 서울중앙지방법원 2 계 (02-530-1814)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기/ 다른 대항력 임차인은
전출로 대항력 없음
-채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
-그외 법원에서 조사한 이정은 임차인은 현재 전입되어 있지 않은 상태로 대항력 없음(입찰 안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 20 세대 |
사용승인일 | 2022 년 1 월 승인(5 년차) |
전용면적 | 27.96㎡ |
대지면적 | 19.44㎡ |
용적률 | 167% |
건폐율 | -% |
기타 | 5 층 중 5 층(승강기 O) |
입지정보•
수도권 2 호선 신대방역 (679m) 도보 10 분 / 수도권 2 호선·신림선경전철 신림역 (828m)
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지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하였으며, 주위는 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
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빌라 밀집지역이며, 인근 시장, 학교, 작은 상가들 활성화되어 생활인프라 편리
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단지 인근 도림천이 위치하여 산책로 편리하며
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초등학교 150m 내외, 중학교 350m 내외 도보권
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2022 년에 지어진 신축임에도 2 억 초반대로 가격 메리트 높음
•
신축 프리미엄에 따른 선호도 높을 듯
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.7 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 6000 만원 이상
•
현재 전세가 2.5 억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/110 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
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