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李 대통령 “비거주 1주택자 2년 실거주 의무 유예”
요약 : 이재명 대통령은 토지거래허가구역 내 비거주 1주택자에 대해 최대 2년간 실거주 의무를 유예하는 방안을 공식 검토하겠다고 밝혔다. 해당 방안은 무주택자만 매수할 수 있도록 하고, 기존 임차인의 계약 기간 종료 후 최대 2년 안에 매수인이 직접 입주하도록 하는 내용을 담고 있다. 정부는 매물 부족 현상을 완화하기 위해 앞서 다주택자에게 적용했던 실거주 의무 유예 조치를 1주택자까지 확대하려는 것으로 해석된다. 다만 전문가들은 비거주 1주택자가 현재 장기보유특별공제 혜택이 제한적이어서, 실거주 의무 유예만으로는 매물 출회 효과가 크지 않을 수 있다고 지적했다. 이에 따라 정부는 고가 주택 중심의 매물 유도를 위해 장기보유특별공제 제도 개편도 함께 검토 중인 것으로 전해졌다. 강북 오르고, 강남 주춤…1년 만에 뒤바뀐 서울 집값
요약 : 올해 서울 아파트 시장에서는 강북과 외곽 지역이 가격 상승을 주도하고, 강남권은 상대적으로 부진한 흐름을 보이고 있다. 성북구(4.81%), 강서구(4.69%), 관악구(4.64%) 등 중저가 단지가 많은 지역은 높은 상승률을 기록한 반면, 강남구는 오히려 0.38% 하락했고 서초·송파·용산구도 1%대 상승에 그쳤다. 이는 지난해 강남3구와 한강변 핵심 지역이 집값 상승을 이끌었던 것과 대조적인 변화로, 세제 강화와 대출 규제 영향이 주요 배경으로 분석된다. 특히 고가 주택이 밀집한 강남권은 양도세와 보유세 부담으로 매물이 증가한 반면, 외곽 지역은 상대적으로 대출 접근성이 높아 실수요가 집중됐다. 전문가들은 고령화에 따른 자산 정리 수요까지 겹치며 강남권이 먼저 조정을 받고 있다고 진단했다. "안 팔리면 월세로" 다주택 급매 싹 사라졌다...호가 들썩들썩
요약 : 다주택자 양도세 중과 유예 종료 이후 서울 부동산 시장은 다시 관망세로 전환됐으며, 기존 급매물은 대부분 거래된 뒤 매물 감소와 호가 상승 움직임이 나타나고 있다. 현장 중개업소들은 집주인들이 매물이 팔리지 않으면 월세로 돌리거나 매물을 거둬들이고 있으며, 가격을 낮추기보다 오히려 호가를 올리는 분위기라고 전했다. 실제 노원구·서대문구·강남구 일부 아파트 단지에서는 최근 거래가보다 높은 가격에 매물이 다시 나오고 있다. 다만 40억원 이상 초고가 시장에서는 매수자와 매도자 간 눈치싸움이 심화되며 거래가 둔화되는 모습도 나타난다. 전문가들은 비거주 1주택자 규제 강화, 장기보유특별공제 개편, 대출 규제 등이 향후 시장 변수로 작용할 수 있지만, 실수요가 유지되는 지역은 급락 가능성이 크지 않을 것으로 보고 있다. 더 많은 기사 살펴보기
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