오늘의 부동산 뉴스
오늘의 부동산 뉴스로 주요 뉴스를 빠르게 확인하세요!
주요기사
“80% 대출된다더니 왜 35%?” 경매 낙찰자들이 당황하는 이유
요약 : 법원경매 낙찰자들이 예상보다 낮은 경락잔금대출 한도를 받는 가장 큰 이유는 ‘방공제(소액임차보증금 공제)’다. 금융기관은 임차인의 최우선변제권을 고려해 임차 가능 세대 수 기준으로 보증금을 담보가치에서 미리 차감하며, 이로 인해 실제 대출 가능액이 낙찰가의 30~40% 수준까지 낮아질 수 있다. 서울에서는 방 1개당 최대 5,500만원이 공제되며, 방 3개 단독주택 사례에서는 낙찰가 6억원·LTV 80% 조건에도 실제 대출 가능액이 약 2억1,500만원에 그쳤다. 방공제 규모는 지역과 최선순위 담보권 설정 시점에 따라 달라지고, 오래된 근저당이 설정된 물건은 공제액이 줄어드는 경우도 있다. 공실 입증, MCI·MCG 보증보험 활용, 금융기관 비교 등이 방공제 부담을 줄이는 방법으로 제시됐으며, 세입자는 전입신고와 확정일자를 통해 권리를 보호할 수 있다. “세금 피하려 급매 쏟아졌다”…서울 아파트값 7개월 만에 하락
요약 : 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 다주택자들의 급매물이 늘어나면서 서울 아파트 실거래가가 지난해 8월 이후 7개월 만에 하락 전환했다. 한국부동산원에 따르면 올해 3월 서울 아파트 실거래가지수는 전월 대비 0.28% 하락했으며, 강남3구가 포함된 동남권은 3.10% 급락해 하락세를 주도했다. 양도세와 종합부동산세 부담을 줄이기 위해 집주인들이 기존 시세보다 수천만~수억원 낮은 가격에 매물을 내놓으면서 급매 거래가 증가한 영향으로 분석된다. 반면 노원·도봉·강북구 등이 포함된 동북권은 저가 매수세 영향으로 0.40% 상승했고, 서남권도 소폭 올랐다. 수도권과 전국 아파트 시장도 함께 약세를 보였으며, 4월 서울 잠정 실거래가지수 역시 추가 하락이 예상되고 있다.서울이 막히자 경기·인천이 뛰었다…거래량 33% ‘쑥’
요약 : 서울 전역 토지거래허가구역 지정과 대출 규제 강화 이후 매수 수요가 경기·인천으로 이동하면서 올해 1~4월 경기·인천 아파트 거래량이 전년 동기 대비 33% 증가한 6만6294건을 기록했다. GTX 호재와 규제 제외 효과가 겹친 구리시는 거래량이 265% 급증하며 가장 큰 증가폭을 보였고, 화성 동탄·용인 기흥·안양 만안 등도 거래가 크게 늘었다. 반면 토지거래허가구역으로 묶인 성남 분당과 과천은 거래량이 각각 30%, 77% 감소했다. 한남뉴타운에서는 3구역 철거와 4구역 조합원 분양이 본격화되며 전용 84㎡ 기준 조합원 분양가가 26억원 초반까지 상승했고, 인근 구역도 호가가 오르는 분위기다. 압구정과 신반포 재건축 수주전에서는 건설사들이 초대형 펜트하우스와 금융 지원 조건을 앞세우며 경쟁을 벌이고 있지만, 초고가 분양의 실제 수요에 대한 우려도 제기되고 있다. 더 많은 기사 살펴보기
GTX-A 개통 앞두고 ‘철근 누락’…개통 일정 지연 불가피
1000가구 대단지 전세 1개···전세는 없고 월세는 튀고 ‘위·아래’ 할 것 없이 오를 일만 남았나
서울이 막히자 경기·인천이 뛰었다…거래량 33% ‘쑥’
당첨만 되면 4억…DMC가재울아이파크 1가구 줍줍에 2만 명 몰려
“빌라 월세 100만원으로 올려도 방 계속 나가”…빌라 공급 해법은?
"그냥 더 살자" 늘어나는 '눌러앉기'…전세난 공포에 갱신권은 최후의 수단
서울 규제에 구리 아파트 거래량 4배 급증…경기·인천 33%↑
