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'금리인상 예고' 집값 변수로 부상…영끌 지역부터 흔들린다
요약 : 한국은행이 연내 기준금리 인상 가능성을 시사하면서 부동산 시장에서도 금리 상승이 중요한 변수로 떠오르고 있다. 금리가 오르면 주택 구매 시 대출 이자 부담이 증가해 실수요자의 매수 여력이 감소하고, 기존 대출자의 상환 부담도 커져 시장에 하방 압력이 가해질 수 있다. 전문가들은 대출 의존도가 높은 서울 외곽의 중저가 주택 밀집 지역과 수도권 외곽, 지방 미분양 시장이 금리 인상의 영향을 상대적으로 크게 받을 것으로 전망한다. 최근에는 대출 규제 강화로 지역별 자금 조달 구조가 달라지면서 과거 금리 인상기와는 다른 양상이 나타날 가능성이 제기되고 있다. 반면 강남권은 현금 거래 비중이 높고 대출 의존도가 낮아 금리 인상에 따른 직접적인 영향이 상대적으로 제한적일 것으로 예상된다.공사비·환율·중동 리스크 악재 여전…분양가 부담 커진다
요약 : 전국 아파트 분양가가 공사비 상승과 고환율, 중동 지역의 지정학적 리스크 등의 영향으로 높은 수준을 유지하고 있다. 올해 4월 기준 전국 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2058만원으로, 전용 84㎡ 기준 약 7억원에 달해 2021년보다 2억원 이상 상승했다. 업계는 수입 원자재 가격 상승에 따른 공사비 급등과 자재 수급 불안이 분양가 상승의 주요 원인이라고 분석하며, 건설공사비지수도 역대 최고 수준을 기록했다. 다만 전문가들은 건설공사비지수가 분양가를 직접 결정하는 지표는 아니며, 실제 분양가는 토지비·금융비용·설계 및 브랜드 가치·시장 상황 등 다양한 요소가 함께 반영된다고 설명한다. 한국건설기술연구원 역시 최근 보고서를 통해 공사비 상승률보다 서울 아파트 분양가 상승률이 훨씬 높았다는 점을 제시하며, 분양가를 공사비만으로 설명하기 어렵다고 지적했다.'세낀 매물' 실거주 유예 첫날…1.2만 가구 대단지도 '매물 가뭄'
요약 : 정부가 토지거래허가구역 내 비거주 1주택자의 실거주 의무를 임대차계약 종료 시점까지 유예하며 매물 출회를 유도했지만, 현장에서는 기대만큼의 매물 증가가 나타나지 않고 있다. 서울 강동구의 대단지 아파트인 올림픽파크포레온에서는 비거주 1주택자들이 매도보다 보유를 선택하는 경우가 많아 거래 가능한 매물이 매우 제한적인 상황이다. 매물 감소로 인해 전용 84㎡ 아파트 가격은 최근 30억원 수준까지 회복됐고, 호가도 31억원 안팎으로 상승했다. 전세 시장 역시 매물 부족 현상이 심화되면서 전셋값 상승 압력이 커지고 있으며, 전세 물건이 나오면 수요가 빠르게 몰리고 있다. 시장 참여자들은 양도세 중과 부활과 향후 세제 개편 가능성을 주시하며, 7월 세제 개편안 발표 전까지 관망세를 이어갈 것으로 전망된다. 더 많은 기사 살펴보기
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