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2024타경60557[8]
※매각일자 2026.06.16 (화) (10:00) 서울서부지방법원 3 계 (02-3271-1323)
권리분석•
대항력 없는 임차인(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 11 세대 |
사용승인일 | 2017 년 8 월 승인(9 년차) |
용적률 | 199% |
건폐율 | 59% |
기타 | 2~5 층 전부 매물 나옴(승강기 있음) |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치함(대중교통은 미흡한 편)
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내부순환도로 진입로가 인접해 자차를 통한 도심접근성 용이
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서울특별시 서대문구 남가좌동 340-1 소재 "증가로" 동북측 인근, "명지대학교" 남측 인근에 위치하는 다세대주택 및 근린생활시설 12 개호로서 주위환경은 아파트단지,다세대주택,연립주택,근린생활시설,학교,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편
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명지대학교가 인근에 위치하여 먹자골목 및 상권 활성화되어 있음
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단지 도보권내 홍제천 및 공원 위치하여 산책로 발달
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초.중학교 600m 내외 도보권
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통매각되어 2017 년에 지어진 신축임에도 5 회나 유찰되어 가격메리트 높음
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근처 대학교가 위치하여 임차수요 높을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 1 개 있음
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최저매각가와 매물가격 차익 8000 만원 이상
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현재 전세가 1 억 이상 판단
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월세 세팅시 1000/60 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2024 타경 101176(2)
※매각일자 2026.06.16 (화) (10:00) 서울남부지방법원 3 계 (02-2192-1333)
※추천물건 2 번 ~ 5 번은 일괄매각사건으로 입찰자 분산에 따른 저가 낙찰 기회가 될 수 있음
※물건번호 1 번은 공부상 사무소'이나, 주거용으로 이용되어 추천물건에서 제외함(1 번 물건 입찰금지)
※추천물건 모두 공부상 1 개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4 개 호실로 나누어 임차중으로 전세 총액이 최저매각가보다 높아 플러스 갭투자 가능함
권리분석•
대항력 없는 임차인(입찰안전)
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 4 세대(공부상) |
사용승인일 | 2017 년 6 월 승인(10 년차) |
전용면적 | 54.49㎡ |
대지면적 | 32.25㎡ |
용적률 | 248% |
건폐율 | 56% |
기타 | 승강기 있음 |
입지정보•
2 호선 구로디지털단지 (681m) 도보 10 분
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지하철 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 무난
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남부순환로 진출입 용이하고, 추후 신안산선 개통 예정으로 교통 인프라 확대 수혜
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서울특별시 구로구 구로동 소재 ‘한국산업기술시험원 서울분원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통
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서울디지털국가산업단지 인근에 위치한 신축 빌라로 직주근접 수요 높을 듯
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산업단지 및 인근 깔깔거리 상권 활성화로 생활인프라 무난함
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2017 년 지어진 준신축과 깔끔한 내외관으로 임차수요 꾸준할 듯
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4 개 호실을 개별 임차중이며, 그에 따른 수익률이 높은 상태임
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현재 전세가 총액이 최저매각가보다 높아 가격 메리트 있음
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
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전.월세 신고 하지 않은 듯(거래 1 건임)
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3.7 억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 6000 만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024 타경 101176(4)
※매각일자 2026.06.16 (화) (10:00) 서울남부지방법원 3 계 (02-2192-1333)
※추천물건 2 번 ~ 5 번은 일괄매각사건으로 입찰자 분산에 따른 저가 낙찰 기회가 될 수 있음
※물건번호 1 번은 공부상 사무소'이나, 주거용으로 이용되어 추천물건에서 제외함(1 번 물건 입찰금지)
※추천물건 모두 공부상 1 개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4 개 호실로 나누어 임차중으로 전세 총액이 최저매각가보다 높아 플러스 갭투자 가능함
권리분석※ 2 번 ~ 3 번 공통 정보
단지 및 물건 정보※ 2 번 ~ 3 번 공통 정보
입지정보※ 2 번 ~ 3 번 공통 정보
거래정보※ 2 번 ~ 3 번 공통 정보
매물정보 및 시세차익※ 2 번 ~ 3 번 공통 정보
경매마당 상세페이지 연결
2025타경10157
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.06.16 (화) (10:00) 서울북부지방법원 5 계 (02-910-3675)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
-배당에서 보증금을 전액 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서가 제출
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 20 세대 |
사용승인일 | 2021 년 11 월 승인(6 년차) |
전용면적 | 29.34㎡ |
대지면적 | 18.89㎡ |
용적률 | 191% |
건폐율 | 59% |
기타 | 6 층 중 6 층(승강기 있음) |
입지정보•
수도권 7 호선 사가정 (250m) 도보 4 분, 수도권 7 호선 용마산 (749m)
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사가정역 도보 근거리며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중 교통 편리
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서울특별시 중랑구 면목동 소재 지하철 7 호선 "사가정역" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통
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교통 입지가 매우 좋고, 인근 대형마트, 쇼핑센터, 생활편의시설 잘 갖춰져 있음
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바로 앞 청계천이 위치하여 산책로 편리하며, 주변 상권 무난
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초등학교 400m 내외/ 중학교 750m 내외 도보권
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2021 년에 지어진 신축으로 선호도 높고, 2 회 유찰되어 가격 메리트 높음
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3.3 억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 5000 만원 이상
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현재 전세가 3 억 이상 판단
경매마당 상세페이지 연결
2025 타경 102480
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.06.16 (화) (10:00) 서울중앙지방법원 3 계 (02-530-1815)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
-2026.02.13.주택도시보증공사 확약서 제출:우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 13 세대 |
사용승인일 | 2021 년 1 월 승인(6 년차) |
전용면적 | 27.66㎡ |
대지면적 | 17.6㎡ |
용적률 | 185% |
건폐율 | 56% |
층수 | 5 층 중 4 층(승강기 있음 |
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집합건축물대장상(표제부, 갑) '위반건축물' 등재되어 있으나, 다른 호실이며 해당 호실은 전유부상 문제없음
입지정보•
신림선경전철 당곡역 (549m) 도보 9 분/ 7 호선 신대방삼거리 (729m)/ 신림선경전철 보라매병원역 (729m)
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경전철 및 전철 도보권이며 단지 인근 버스정류장 위치하여 역과의 연계성 무난
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서울특별시 동작구 상도동 소재 "당곡중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통
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동작구 상도동에 위치한 신축 빌라로 선호도 높을 듯
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인프라 미흡한 편이나 학교와 대단위 공원이 인접하여 주거지역으로는 무난
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초등학교 450m 내외/ 중. 고등학교 250m 내외 위치하여 통학 편리한 편
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2021 년에 지어진 신축으로 1.9 억대는 가격 메리트 높음
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무난한 주거 입지로 임대차 수요 꾸준할 듯
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.3 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 3800 만원
•
현재 전세가 2.3 억 이상 판단
•
월세 세팅시 3000/90 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
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