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서울 전세시장 더 조인다…입주 450가구·매물 2만건 아래로 https://n.news.naver.com/article/421/0009018444

요약 : 서울 아파트 전세시장의 수급 불안이 심화되는 가운데 7월 입주 물량이 450가구에 그치고 전세 매물도 2만 건 아래로 감소해 전세난 우려가 커지고 있다. 직방에 따르면 다음 달 서울 신규 입주 단지는 서초 오티에르반포와 서대문 경희궁유보라 등 2개 단지뿐이며, 아실 기준 서울 아파트 전세 매물은 지난해 말 대비 15.5% 감소한 1만9645가구로 집계됐다. 기존 세입자의 계약 갱신 증가와 토지거래허가구역 지정에 따른 실거주 의무 강화도 전세 매물 감소 요인으로 꼽힌다. 전세 수요는 꾸준히 증가해 서울 아파트 전세수급지수는 122.5를 기록하며 약 5년 반 만에 최고 수준에 도달했고, 이에 따라 평균 전세 거래금액도 지속적으로 상승하고 있다. 하반기 입주 물량 증가가 예정돼 있지만 대규모 정비사업 이주 수요가 예정돼 있어 전세시장 불안이 당분간 이어질 가능성이 제기된다.

세제개편 '수술대' 오른 부동산…보유세 등 손질론에 시장 촉각 https://n.news.naver.com/article/629/0000509759

요약 : 정부가 다음 달 세제개편안 발표를 앞두고 보유세·양도세 조정과 등록임대사업자 세제 혜택 축소 등 부동산 과세 체계 개편 가능성을 시사하면서 시장의 관심이 커지고 있다. 대통령실과 정부는 반도체 호황 등으로 늘어난 유동성이 부동산 시장으로 유입되는 것을 막고 집값 안정을 위해 보유세 강화와 양도세 조정이 필요하다는 입장을 내놓고 있다. 다만 전문가들은 보유세 강화만으로는 집값 안정 효과가 제한적일 수 있으며, 세 부담 증가가 거래 위축과 임대료 상승으로 이어질 가능성을 우려했다. 특히 등록임대사업자 세제 혜택 축소를 통해 매물을 유도할 경우 임대주택 공급 감소로 전·월세 가격 상승과 매매가격 상승을 동시에 자극할 수 있다는 지적이 제기됐다. 전문가들은 부동산 세제를 단순한 집값 억제 수단이 아니라 취득·보유·양도를 아우르는 종합적인 관점에서 설계하고, 공급 확대 정책과 함께 추진해야 한다고 강조했다.

"하반기 양도·보유세 인상 대기"… 서울 '전월세 버블' 경고 https://n.news.naver.com/article/014/0005538719

요약 : 서울 주택시장에서 전세·월세·매매가격이 동시에 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타나면서 시장 불안이 커지고 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1~5월 서울 전세가격 상승률은 2.86%로 2007년 이후 19년 만에 가장 높았고, 월세 상승률은 통계 작성 이후 최고치를 기록했으며 월세 비중도 확대됐다. 매매가격 역시 같은 기간 3.45% 상승해 2004년 이후 네 번째로 높은 상승률을 보였고, 서울 25개 자치구 중 19곳은 이미 2021년 집값 고점을 넘어섰다. 정부는 집값 안정을 위해 보유세·양도세 인상과 전세대출 규제 등 추가 대책을 예고했으나, 전문가들은 공급 부족 상황에서 수요 억제책만 강화할 경우 전월세 가격 상승과 임대시장 불안을 심화시킬 수 있다고 우려했다. 특히 세금 인상 부담이 임차인에게 전가되고 월세화가 가속되면서 서민 주거 불안이 더욱 커질 수 있다는 지적이 제기됐다.

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