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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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돈되는 물건들 1~2억대 서울 오피스텔 경매 Top5
지금부터 권리분석과 입지분석을 통해 엄선된 경매 물건들을 함께 살펴보시죠!
2024타경58736
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.08.03 (월) (10:00) 서울동부지방법원 4 계 (02-2204-2408)
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
-주택도시보증공사로부터 2026.03.16.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 42 세대 |
사용승인일 | 2021 년 7 월 승인(6 년차) |
용적률 | 358% |
건폐율 | 48% |
층 수 | 총 12 층 중 7 층 |
입지정보•
수도권 5 호선 강동역(714m)/ 5 호선 길동역, 둔촌동역(600m) 도보 8 분
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전철역 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통
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주변 병원, 마트, 학교 작은 상가들 활성화되어 있으며, 역세 상권도 발달하여 생활인프라 무난
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초. 중. 고등학교 500m 내외 도보권
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대로변에 위치한 신축 오피스텔로 임차 수요 높을 듯
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강동 입지에 따른 선호도 및 2 회 유찰에 따른 가격 메리트 높음
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전세가가 3 억 내외로 플러스 갭투자 가능하며, 임대수익률도 높음
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1 억원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경135964
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.08.04 (화) (10:00) 서울남부지방법원 1 계 (02-2192-1331)
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
-특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 51 세대 |
사용승인일 | 2018 년 12 월 승인(9 년차) |
용적률 | 261% |
건폐율 | 33% |
층수 | 총 11 층 중 5 층 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하며, 역과의 연계성 무난
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서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월 1 동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 근린생활시설과 업무시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통
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2 개 동으로 아파트와 혼재된 건물이며 규모가 있어 선호도 높음
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주변 크고 작은 상가(맥도날드, 스타벅스, 신영시장 등)들이 활성화되어 생활 인프라 편리한 편
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대로변에 위치한 신축 오피스텔로 임차 선호도 높음
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초. 중학교 300m 내외 도보권
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비행기 소음 단점이나 매년 항공소음 지원금 나오며, 수요 꾸준
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신월동 오피스텔 수요가 높은 곳으로 수익형 강추
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없으나 추정시세 2.1 억
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추정시세와 최저매각가 차이 6000 만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2024타경141983
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.08.04 (화) (10:00) 서울남부지방법원 1 계 (02-2192-1331)
※추천물건 2 번 ~ 3 번은 같은 날 매각되는 물건으로 입찰자 분산에 따른 저가
낙찰 기회가 될 수 있음
권리분석•
대항력 포기 임차인(입찰 안전)
-특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 51 세대 |
사용승인일 | 2018 년 12 월 승인(9 년차) |
용적률 | 261% |
건폐율 | 33% |
층수 | 총 11 층 중 3 층 |
입지정보•
비역세권이나 단지 인근 버스정류장 위치하며, 역과의 연계성 무난
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서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로서, 제반주위환경은 보통
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2 개 동으로 아파트와 혼재된 건물이며 규모가 있어 선호도 높음
•
주변 크고 작은 상가(맥도날드, 스타벅스, 신영시장 등)들이 활성화되어 생활 인프라 편리한 편
•
대로변에 위치한 신축 오피스텔로 임차 선호도 높음
•
초. 중학교 300m 내외 도보권
•
비행기 소음 단점이나 매년 항공소음 지원금 나오며, 수요 꾸준
•
신월동 오피스텔 수요가 높은 곳으로 수익형 강추
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없으나 추정시세 2.1 억
•
추정시세와 최저매각가 차이 6000 만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2025 타경 367
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.08.04 (화) (10:00) 서울남부지방법원 1 계 (02-2192-1331)
권리분석•
대항력 포기 임차인 1 인 & 대항력 없는 임차인 1 인(입찰 안전)
-특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 39 세대 |
사용승인일 | 2021 년 3 월 승인(6 년차) |
용적률 | 399% |
건폐율 | 59% |
층 수 | 총 9 층 중 9 층 |
입지정보•
1 호선 영등포 (666m)/ 1·5 호선 신길 (608m)/ 5 호선 영등포시장 (450m) 도보 8 분
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전철역 다수가 도보권이며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 편리
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서울특별시 영등포구 영등포동 2 가 소재 "영등포동 주민센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통
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단지 인근 시장 및 상가들 활성화되어 있으며, 상권과 교통이 편리해 선호도 높음
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신축 오피스텔로 내외관 컨디션 좋아 낙찰후 추가 인테리어 비용은 없을 듯
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초등학교 500m 내외 도보권
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신축으로 거래량은 많지 않으나, 임차수요는 매우 많은 지역
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2 회 유찰로 가격 메리트 높아 투자가치 유효함
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물없으나 거래가를 감안한 추정시세 2.4 억
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최저매물가와 최저매각가 차이 7000 만원 이상
경매마당 상세페이지 연결
2025타경11159
[인수금액 있음] ※임차권등기/대항력 있는 임차인/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.08.04 (화) (10:00) 서울남부지방법원 1 계 (02-2192-1331)
권리분석•
대항력 임차인 2 인 존재(입찰 안전)
-특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
-1 명은 대항력 포기하였으나, 다른 임차인 민세 O 은 대항력이 유지되는 상태로 보증금 인수함
-다만 보증금액이 500 만원으로 인수금액이 낮기에 추천드리며, 입찰가 산정시 감안할 것
-대항력 임차인으로 인해 3 회 유찰되어 반값인 상태
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 20 세대 |
사용승인일 | 2021 년 6 월 승인(6 년차) |
용적률 | 359% |
건폐율 | 53% |
층 수 | 총 11 층 중 6 층 |
입지정보•
1·7 호선 가산디지털단지 (785m) 도보 12 분
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가산디지털단지 도보권이나 거리있음/ 단지 인근 버스정류장 위치하여 대중교통 무난
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서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
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6 년차 신축 오피스텔로 내외관 컨디션 좋아 선호도 높을 듯
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가산디지털단지에 위치한 오피스텔로 국가산업단지가 배후에 있어 임차수요 많음
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단지 인근 각종 상가, 대형마트, 아울렛 등 생활인프라 및 편의시설 잘 되어있음
•
초. 중학교 600~700m 내외 도보권
•
3 회 유찰에 따른 가격 메리트가 매우 높은 상태
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
최저매물가와 최저매각가 차이 1.4 억원 이상
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