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[수도권 추천 물건]
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[시세차익 & 임대수익 높은 물건]
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[공시가 1억 이하 물건]
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재개발 추진구역이 1억대! 서울 소액 빌라 경매 Top5
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2024 타경 112213
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.08.07 (금) (10:00) 서울남부지방법원 13 계 (02-2192-1273)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
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특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 수 | 24 세대 |
사용승인일 | 2020 년 9 월 승인(7 년차) |
전용면적 | 28.1㎡ |
대지면적 | 14.96㎡ |
용적률 | 350% |
건폐율 | 59% |
층 수 | 8 층 중 7 층(승강기 O) |
입지정보•
비역세권이나 단지 앞 버스정류장 위치하며, 역과의 연계성 무난
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목동선 경전철 호재로 추후 역세권으로 변모 예정이나 시간은 다소 걸릴 듯
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서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통
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신월동사거리에 위치한 빌라로 단지 인근 작은 상가들 활성화되어 있으며, 우체국, 학교 등 생활인프라 무난
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경전철 예정역이 인근으로 향후 개발에 따른 지가 상승 예상됨
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초.중.고등학교 500m 내외 도보권
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2020 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
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임차수요 높고, 8 층 중 7 층으로 조망이 좋고 선호도 높을것으로 예상
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 1 개(동일층 물건으로 경매 물건 가능성 있음)
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.2 억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 5000 만원 이상
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현재 전세가 1.8 억 이상 판단
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월세 세팅시 1000/80 가능할 것으로 판단되며, 서울 입지 대비 임대 수익률 높음
경매마당 상세페이지 연결
2025타경12994
[재개발 추진구역] ※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.08.07 (금) (10:00) 서울남부지방법원 13 계 (02-2192-1273)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 15 세대 |
사용승인일 | 2019 년 11 월 승인(8 년차) |
전용면적 | 25.7㎡ |
대지면적 | 15.938㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | 57% |
층수 | 6 층 중 2 층 |
입지정보•
5 호선 목동 (335m) 도보 6 분/ 5 호선 신정 (442m)/ 2 호선 신정네거리 (880m)
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지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
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서울특별시 양천구 신정동 소재"양목초등학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨
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목동역인근도심복합개발사업지로 연내 지구지정 가능성 높음
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재개발에 따른 프리미엄이 존재하는 지역으로 주변 빌라 5 억 ~ 7 억대
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학교, 교통, 인근 작은 상가들 활성화되어 생활인프라 무난
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2019 년에 지어진 신축임에도 1 억 후반대는 가격 메리트 높음
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재개발에 따른 가치 상승은 확정된 상태!(왜 유찰됐는지 의문)
거래정보•
실거래 매매
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실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없어 인근 매물로 대체함
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 3 억 이상
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최저매각가와 추정시세 차익 1 억원 이상
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현재 전세가 2.2 억 이상 판단
경매마당 상세페이지 연결
2025 타경 11148
※매각일자 2026.08.11 (화) (10:00) 서울남부지방법원 9 계 (02-2192-1339)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
-채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 13 세대 |
사용승인일 | 2021 년 3 월 승인(6 년차) |
전용면적 | 29.17㎡ |
대지면적 | 25.91㎡ |
용적률 | 261% |
건폐율 | 49% |
층수 | 5 층 중 5 층(승강기 설비 O) |
입지정보•
5 호선 개화산 (800m)/ 9 호선 공항시장 (750m)/ 9 호선 신방화 (280m) 도보 4 분
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지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
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서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울송화초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통
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교통 입지가 매우 좋은 편(개화산역, 공항시장역, 신방화역 등 도보권 10 분 내외)
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단지 인근 학교, 지하철, 공원, 작은 상가들 활성화되어 생활인프라 무난
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초. 고등학교 250m 내외로 통학 편리
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2021 년에 지어진 신축임에도 1 억대는 가격 메리트 높음
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
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선호도 낮은 2 층 급매 물건이 몇개 존재하나 3000 만원 이상 차이남
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 다수 존재
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.1 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 4500 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
경매마당 상세페이지 연결
2025타경10951
※매각일자 2026.08.14 (금) (10:00) 서울남부지방법원 6 계 (02-2192-1973)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
•
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
•
인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 12 세대 |
사용승인일 | 2019 년 6 월 승인(8 년차) |
전용면적 | 26.9㎡ |
대지면적 | 17.65㎡ |
용적률 | 238% |
건폐율 | 49% |
층 수 | 7 층 중 7 층(승강기 O) |
입지정보•
5 호선 송정 (357m) 도보 5 분/ 5·9 호선·서해선·공항철도 김포공항 (490m)/ 9 호선 공항시장역 500m
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지하철 도보권 위치 다수, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 편리
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서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정초등학교남서측 인근에 위치하는 "미래스타빌 제 7 층 제 701 호로서, 인근은 다세대주택, 업무시설 및근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통
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교통 입지가 좋고, 공항 및 학교, 마트 등 생활인프라 잘 갖춰져 있음
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초등학교 400m/ 중학교 600m 내외 도보권
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2019 년에 지어진 신축임에도 1 억 중반대는 가격 메리트 높음
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교통 입지가 좋아 임차수요 많을 것으로 판단
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없음
•
최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 5000 만원 이상
•
현재 전세가 2.1 억 이상 판단
경매마당 상세페이지 연결
2025타경10027
※임차권등기/HUG 임차권 인수조건변경
※매각일자 2026.08.19 (수) (10:00) 서울북부지방법원 6 계 (02-910-3676)
권리분석•
임차권등기를 설정한 임차인은 대항력 있으나 포기
-주택도시보증공사가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
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인수되는 권리(지상권, 가처분) 없음
단지 및 물건 정보세대 | 10 세대 |
사용승인일 | 2020 년 5 월 승인(7 년차) |
전용면적 | 26.9㎡ |
대지면적 | 17.65㎡ |
용적률 | 199% |
건폐율 | 59% |
층 수 | 5 층 중 2 층(승강기 O) |
입지정보•
우이신설경전철 정릉 (660m), 우이신설경전철 북한산보국문 (530m) 도보 8 분
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지하철 도보권 위치하며, 단지 인근 버스정류장 위치하여 교통 무난
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서울특별시 성북구 정릉동 소재 "서울숭덕초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역
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8 년차 신축 빌라로 내외관 컨디션 좋고, 2 층으로 선호도 있음
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단지 인근 작은 상가들 활성화되어 있으나, 앵커시설 등은 없어 인프라는 다소 미흡한 편
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초등학교 300m/ 중.고등학교 600m 내외 도보권
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2020 년에 지어진 신축임에도 1 억 중후대는 가격 메리트 높음
•
면적이 넓어 세대를 이룬 가정들에게 임차수요 높을 듯
거래정보•
실거래 매매
•
실거래 전월세
매물정보 및 시세차익•
등록된 매물 없어, 인근 매물로 대체
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최근 거래 및 주변 매물을 감안한 추정시세 2.3 억 이상
•
최저매각가와 추정시세 차익 6000 만원 이상
•
현재 전세가 2 억 이상 판단
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