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7월 서울 전·월세 포함 집세 1.7% 상승…4년 만에 최고
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014121658
요약 : 서울 집세가 7월 전년 동월 대비 1.7% 상승하며 2022년 8월 이후 가장 높은 상승률을 기록했고, 전세는 1.6%, 월세는 1.8% 올랐다. 이는 전국 평균 상승률 1.1%를 크게 웃도는 수준으로, 주택 공급 부족과 다주택자 규제 강화에 따른 전세 매물 감소 등이 주요 원인으로 꼽힌다. 전세 수요가 월세로 이동하면서 월세 상승폭이 전세보다 커지는 현상도 나타나고 있다. 여기에 세제개편으로 비거주 1주택자의 세 부담이 커지면서 집주인이 실거주로 전환하거나 임대료를 올릴 경우 전월세 물량 부족과 가격 상승이 더욱 심해질 수 있다는 우려가 나온다. 전문가들은 매매 물량 확대만으로는 임대시장 안정을 이루기 어렵다며 신규 주택 공급과 전월세 안정 대책을 함께 마련해야 한다고 지적한다."양도세 미리 정산해 폭탄 피하자"…세제 개편에 '집 맞교환' 확산
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0009108962
요약 : 올해 상반기 전국 아파트 교환 거래가 305건으로 3년 만에 최대치를 기록한 가운데, 양도소득세 부담을 줄이려는 집주인들의 ‘집 맞교환’ 수요가 늘고 있다. 주택을 비슷한 가격에 맞바꾸면 기존 주택의 양도세를 현재 세제에서 미리 정산하고 새 주택의 취득가액을 높여 향후 매도 시 양도차익과 세금 부담을 줄일 수 있기 때문이다. 특히 정부가 장기보유특별공제를 축소하고 고가주택에 공제액 상한을 도입하면서 강남권 등 초고가 주택 보유자들의 교환 거래가 더욱 늘어날 가능성이 제기된다. 실제로 서울 아파트 교환 거래도 올해 상반기 57건으로 2024년 같은 기간보다 39% 증가했으며, 강남권에서는 비슷한 가격대 주택 간 교환 문의가 늘고 있다. 다만 교환 거래 역시 양도세와 취득세, 중개보수 등이 발생하고 주택 가격 차이에 따른 정산과 계약 조건을 꼼꼼히 따져야 한다는 점이 지적된다.공동명의 '절세 부부' 날벼락…비거주시 공제액 8억, 단독명의보다 적다
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0009107770?sid=101
요약 : 정부의 8·3 세제 개편안으로 부부 공동명의 1주택자의 종부세 부담이 실거주 여부와 특례 선택에 따라 달라지게 됐다. 부부가 공동명의로 실거주하면 기존처럼 합산 18억 원의 기본공제를 받을 수 있지만, 주택을 임대하고 다른 곳에 거주하는 비거주 공동명의자는 공제액이 18억 원에서 8억 원으로 줄어 단독명의 비거주 1주택자의 9억 원보다 오히려 불리해질 수 있다. 다만 공동명의자도 1가구 1주택자 특례를 신청하면 실거주 시 14억 원, 비거주 시 9억 원의 기본공제를 적용받을 수 있다. 여기에 2027년부터 공정시장가액비율이 60%에서 70%로 인상될 예정이어서 실거주 공동명의자 역시 세 부담이 늘어날 가능성이 있다. 결국 연령·보유기간에 따른 세액공제와 주택가격 등을 함께 고려해 인별 과세와 1가구 1주택 특례 중 자신에게 유리한 방식을 선택해야 한다. 더 많은 기사 살펴보기
압구정 아파트도 적용한다는데…신축 테라스 사고에 '발칵' [주간이집]
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005319866
"스토킹 피해자 이사 못하나요"…종부세 비거주 페널티 논란
https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0001155080
성수·마곡 대형오피스 공실률 하락…강남·분당 수요 분산
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014121659
여의도·도심 웃고 강남 울었다…엇갈린 서울 오피스 시장
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004650839
[시대리포트]도시 허파인가, 주거 해법인가…그린벨트 개발 성공과 실패
https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0001155077
일감 늘려가는 건설사들…하반기도 '자신만만'
https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000049736
[오늘 부동산] 서울 대학가 원룸 평균 월세 62.5만원
https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0003120775
‘G3 서울플랜’ 균형발전특별분과, 서울아레나·S-DBC 등 강북 방문
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006349886
[단독]청년 주거 강화하는 서울시, '신혼부부 특화단지' 만든다
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005398568
'5억이면 된다더니 8억'…5년 기다린 신혼부부 '날벼락'
https://n.news.naver.com/mnews/article/374/0000526955
