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'빚 못 버틴 집주인' 늘었다…서울 부동산 강제경매 역대 최다
https://n.news.naver.com/article/003/0014148019
요약 : 올해 1~7월 서울에서 강제경매 매각으로 소유권이 이전된 부동산은 3854건으로 지난해 같은 기간보다 44% 증가해 2010년 통계 작성 이후 역대 최대치를 기록했다. 이 가운데 아파트·오피스텔·다세대 등 집합건물이 3633건으로 94.3%를 차지했다. 강제경매 증가는 과거 부동산 매입 과정에서 대출을 크게 늘린 차주들이 고금리와 시장 변동성으로 원리금 상환에 어려움을 겪은 영향으로 분석된다. 금리가 다시 오르거나 대출 만기 연장·대환이 어려워질 경우 상환 능력이 떨어지는 차주를 중심으로 경매 물건이 더 늘어날 가능성도 있다. 한편 올해 서울 법원에서 진행된 부동산 경매는 2만3805건, 매각은 5397건으로 매각률이 22.7%를 기록했으며, 전문가들은 경매 참여 시 가압류·가처분·가등기와 임대차 관계를 꼼꼼히 확인해야 한다고 조언했다.20대 평균 주담대, 사상 첫 ‘2억’ 돌파…2분기 신규 대출도 ‘나 홀로’ 증가
https://n.news.naver.com/article/032/0003466434
요약 : 올해 2분기 20대의 주택담보대출 평균 잔액이 2억394만원으로 사상 처음 2억원을 넘어섰으며, 1분기보다 575만원 증가했다. 이는 30대에 이어 두 번째로 큰 수준으로, 40·50대보다도 높았다. 20대 신규 주담대 역시 1인당 평균 2억3217만원으로 늘어난 반면, 30대와 40대의 신규 대출액은 크게 감소했다. 한은은 20대의 무주택자·생애최초 주택구입자 비중이 높고 대출 규제를 상대적으로 덜 받은 데다, DSR을 충족하는 고소득 청년 중심으로 대출이 이뤄져 평균액이 높아졌다고 설명했다. 다만 20대의 신규 주담대 취급액 비중은 전체의 6%에 그쳤고, 정부의 대출 규제로 전 연령대 신규 주담대 평균액은 2억829만원으로 사상 최대 폭인 2110만원 감소했다.이주비 LTV ‘조합원 분양가’ 적용…정비사업 이주 부담 덜까
https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0003125359
요약 : 오는 31일부터 재건축·재개발 조합원의 이주비 대출 담보가치를 산정할 때 기존 자산가치인 종전자산평가액뿐 아니라 신축 주택의 조합원 분양가를 반영한 종후자산평가액도 함께 고려해 더 높은 금액을 기준으로 LTV를 적용한다. 이에 따라 종전자산평가액보다 조합원 분양가가 높은 사업장은 이주비 대출 여력이 늘어나 조합원의 자금 조달과 사업 진행에 도움이 될 전망이다. 예를 들어 종전자산평가액 5억원, 조합원 분양가 9억원에 LTV 40%를 적용하면 대출 가능액이 2억원에서 3억6000만원으로 증가한다. 다만 이주비 대출의 최대 한도인 6억원은 그대로여서 이미 한도에 근접한 고가 사업장이나 두 평가액의 차이가 작은 곳은 혜택이 제한적이다. 결국 이번 제도 개선은 기존 자산가치가 낮고 신축 분양가와의 격차가 큰 사업장을 중심으로 효과가 클 것으로 예상되며, 실제 부담을 줄이려면 대출 금리도 중요한 변수로 꼽힌다.
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