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[오늘 부동산] 한발 물러선 정부…비거주 1주택 종부세 12억 유지
https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0003127987
요약 : 정부는 비거주 1주택자의 종합부동산세 기본공제를 9억원으로 낮추려던 계획을 철회하고 현행 12억원을 유지하기로 했으며, 보유세 상한도 기존 150%를 유지하기로 했다. 비거주 부부 공동명의 1주택자의 공제액은 기존 4억원에서 6억원으로 확대해 부부 합산 12억원 수준으로 조정했으며, 관련 개정안은 국회 심사를 거쳐 최종 확정될 예정이다. 한편 국토교통부는 역대 최대인 69조원의 2027년 예산안을 편성하고 주택공급 관련 예산을 30조원으로 확대해 2030년까지 공적주택 110만가구 이상을 공급할 계획이다. 9월 전국 아파트 분양 예정 물량은 임대주택을 포함해 3만3268가구로 지난해보다 6%, 전월보다 74% 증가하며, 수도권에 1만9949가구가 집중된다. 반면 서울은 3개 단지 244가구에 그쳐 공급 확대 흐름에서도 서울의 분양 물량은 여전히 제한적인 것으로 나타났다.“집값 폭락 대비하라” 했는데···서울 아파트 경매 줄고, 일부 지역선 감정가보다 비싸게 팔려
https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003467927
요약 : 올해 1~8월 서울 아파트 경매 건수는 1614건으로 2024년 이후 2년 연속 감소했으며, 낙찰가율은 98.4%까지 올라 일부 지역에서는 감정가보다 높은 가격에 낙찰되는 등 서울 경매시장에 수요가 몰리고 있다. 특히 동작·송파구 110.9%, 성동구 107% 등 주요 지역에서는 감정가를 웃도는 낙찰이 잇따르며 전국 평균과 뚜렷한 차이를 보였다. 반면 전국 아파트 경매는 올해 1~8월 2만8885건으로 13년 만에 가장 많았고 낙찰률은 하락해 서울과 지방의 시장 양극화가 심화되고 있다. 서울 경매시장에 수요가 몰리는 배경으로는 서울 및 경기 동남권에 집중된 주택 수요와 함께 경매 낙찰 시 토지거래허가구역 규제를 피할 수 있다는 점이 꼽힌다. 다만 서울에서도 연립·다세대주택은 전세사기와 고금리 여파로 경매 물건이 급증하고 낙찰률과 낙찰가율이 하락해 아파트와 비아파트 시장의 격차도 커지고 있다.3개월만에 9.1억 하락… 강남 아파트 급매 속출, 거래는 ‘꽁꽁’
https://n.news.naver.com/mnews/article/005/0001870398
요약 : 정부의 규제 강화와 세제 개편안 발표 이후 강남권에서 고점 대비 수억원 낮은 급매물이 잇따르고 있지만, 매수자들이 관망하면서 거래절벽이 나타나고 있다. 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡는 지난 5월 63억원에서 8월 53억9000만원으로 3개월 만에 9억1000만원(14.4%) 하락해 거래됐다. 서울 아파트 매물은 한 달 새 12% 늘었고 강남3구가 전체 매물의 38.3%를 차지했으며, 7월 서울 아파트 거래량은 전월보다 15.2%, 전년 동월보다 22.6% 감소했다. 특히 강남4구의 거래량은 전년보다 31.8% 급감해 전국과 수도권의 거래 증가 흐름과 대비되는 모습을 보였다. 다만 전문가들은 세제 개편안이 확정되기 전까지 정책 불확실성이 지속될 가능성이 높아 당분간 강남권의 거래 위축과 가격 조정이 이어질 수 있지만, 현재 상황만으로 추세적인 집값 하락으로 단정하기는 이르다고 분석했다. 더 많은 기사 살펴보기
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