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"청약 당첨돼도 대출 안 나오면…" 수도권 청약 딜레마
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014209424
요약 : 전세난과 집값 상승으로 수도권 청약 수요가 커지고 있지만, 높은 분양가와 대출 규제로 당첨 후에도 자금 마련을 걱정하는 사례가 나타나고 있다. 분당 ‘더샵 분당하이스트’는 전용 84㎡ 분양가가 최대 29억8100만원에 달하면서 일부 84㎡ 타입이 특별공급에서 미달됐고, 목동윤슬자이도 높은 청약 경쟁률에도 일부 잔여 물량이 남았다. 반면 상대적으로 분양가가 낮은 서울 성북구 ‘브라운스톤 월곡센트럴’은 1순위 평균 61.92대 1의 경쟁률을 기록했다. 최근 1년간 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 6287만원으로 34.2% 상승한 가운데, 대출 규제 강화로 계약이나 입주에 필요한 자금 확보도 어려워지고 있다. 실제 수도권 아파트 입주율은 80.8%로 하락했고 미입주 사유 중 ‘잔금대출 미확보’가 37.2%로 가장 큰 비중을 차지했다."나도 대통령처럼 빌려준다"…집주인 대출, 두 달 새 17배↑
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006374672
요약 : 집주인이 매수인에게 매매대금 일부를 빌려주는 이른바 ‘집주인 대출’ 매물이 두 달 만에 16건에서 265건으로 16.6배 급증했다. 이는 이재명 대통령이 분당 아파트를 매각하면서 매수인의 잔금에 근저당권을 설정한 사례가 알려진 이후 비슷한 거래 방식이 늘어난 영향으로 분석된다. 관련 매물의 평균 호가는 29억원이며, 20억원 이상 고가주택이 63.4%를 차지했고 서울에 70.6%가 집중됐다. 집주인 대출은 매도인이 매매대금 일부를 나중에 받는 대신 주택에 근저당권을 설정하는 ‘매도인 금융’ 방식으로, 법적으로 금지된 거래는 아니다. 다만 은행 대출과 달리 DSR·LTV 같은 제도적 안전장치가 적용되지 않아 이자나 상환 과정에서 분쟁과 피해가 발생할 가능성이 있다는 우려가 제기된다.서울 아파트 직거래 2년 새 62%↑…"가족 간 증여성 거래·복비 절감"
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0009187673
요약 : 올해 서울 아파트 직거래가 2783건으로 2024년 같은 기간보다 61.9% 증가해 관련 통계가 공개된 이후 동기 기준 가장 많은 수준을 기록했다. 구로구가 451건으로 가장 많았으며, 젊은 직장인들이 중개수수료를 아끼기 위해 직거래를 선택한 영향이 있는 것으로 분석됐다. 전문가들은 집값 상승에 따른 가족 간 증여성 거래 증가도 직거래 확대의 주요 배경으로 꼽았다. 특히 고가 주택일수록 중개보수 부담이 커져 직거래를 통한 비용 절감 효과가 큰 것으로 나타났다. 다만 직거래는 공인중개사의 도움 없이 권리관계와 계약 절차를 직접 확인해야 하므로 등기부등본과 선순위 권리 등을 꼼꼼히 점검할 필요가 있다. 더 많은 기사 살펴보기부동산 불황에 유탄 이삿짐 업계 "이사차량 개조해 화물 배송 병행"
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006374668
“공급 확대만으론 부족…전월세 안정 위해 정책 전반 재검토해야”
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006374667
매물 없고 대출 막혀 이사 못하고… 영세 이사업체들까지 '경영난'
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006374666
16개월째 수요 우위 서울 아파트…동북권은 5년 만에 매수심리 '최고'
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0009187659
토지거래허가구역 실거주 유예 연장·확대로 매물 증가·임차인 보호 ‘두 마리 토끼’ 잡을까?
https://n.news.naver.com/mnews/article/028/0002824347
[단독]경기 아파트 청약 31%가 서울 거주자… 규제지역 비껴간 남양주-고양 등 몰려
https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003750293
