굿바이 2022🖐 부동산 시장 결산

경매마당 뉴스레터

월간마당 굿바이 2022 특집

안녕하세요 ^ㅡ^ 뉴스레터 월간마당 편집자 '이참새'입니다.

12월이 며칠 남지 않았습니다.

아쉬운 마음을 조금이나마 달래드리며 한 해 동안 부동산 시장에는

어떤 일이 있었는지 2022년을 정리하는 특별편을 가져왔습니다.

경매마당 회원님들 모두 항상 행복한 일들만 가득하시길 기원하며

2023년에 더 좋은 모습으로 찾아뵙겠습니다 :)

새해 복 많이 받으세요

[월간마당 2022년 부동산 시장 결산 특집]

이렇게 준비했어요!

2022년, 뛰는 물가 위에 나는 금리

집값, 매수심리 ▼ 미분양 ▲

주목 2023 경매물건 쏟아집니다

규제 비켜! 부동산의 새해가 뜹니다

2023 비기너스 스쿨

2022년, 뛰는 물가 위에 나는 금리

2022년 8월부터 9 차례 기준금리 인상

한은은 지난해 8월부터 올해 11월까지 기준금리를 모두 아홉 차례 인상했습니다.

2021년 8월 기준 금리를 연 0.75%로 인상한 이후 올해 11월 연 3.25%까지 끌어올렸습니다.

이로 인해 시중은행의 가계대출 금리는 연 7%대를 넘어섰는데요.

이에 따른 영끌족들의 가계대출에 대한 부담과 역전세난이 이슈가 된 한 해였습니다.

집값, 매수심리 ▼ 미분양 ▲

서울 아파트 매수심리 ‘꽁꽁‘…매매수급지수 2012년 7월 이래 최저 수치

금리 부담에 집값 고점인식까지 겹치면서

집값뿐만 아니라 매수 심리도 최강 한파만큼 꽁꽁 얼어붙었습니다.

한국부동산원 조사에 따르면 12월 셋째 주 서울의 아파트 매매수급지수가

64포인트로 전주 대비 0.8 포인트 하락했습니다.

2012년 7월 첫째주에 58.3을 기록한 이후 가장 낮은 수치입니다.

심리가 얼면서 부동산 시장 거래는 역대급으로 줄었고,

이 때문에 청약 시장에도 찬바람이 불고 있습니다.

KB부동산 데이터에 따르면 2022년 10월 전국 미분양 가구는 총 47,217 가구로

전년 동기 대비 235.47%의 증가율을 보였습니다.

집값은 떨어지고 있으나 자재값 인상 등으로 인해 분양가는 상승한 탓으로 풀이됩니다.

주목 2023 경매물건 쏟아집니다

현재 경매 시장은 특별한 문제 없는 경매 물건도 1, 2회 유찰은 기본이고 경매 참여자 수도 올 초에 비해 확 줄어들었습니다.

감정가 대비 낙찰가 비율인 낙찰가율도 현저히 낮아지고 있고요.

하지만 경매 매물은 늘고있습니다.

지난 10월 서울 아파트 107건에 대한 경매가 진행됐는데 2021년 10월에는 31건에 불과했습니다. 무려 3배가 넘게 증가가 된것인데요.

중요한건 지금 경매시장에 등장한 물건들은

올해 금리 인상이 반영된 것이 아니라는 겁니다.

경매물건이 법원 현장까지 나오는 데는

최소 6개월에서 최대 2년이 걸리기 때문인데요.

전문가들은 금리가 계속 오르면

내년부터 경매 물건이 본격적으로 시장에 풀릴 것으로 내다보고 있습니다.

올해 하반기 가격이 반영한 물건들이 본격적으로 나오고

일명 '영끌', '빚투'에 나섰던 투자수요의 매물들이

금리 인상에 따른 부담을 이기지 못하고

경매로 넘어올 가능성이 높기 때문입니다.

이렇게 경매 물건이 증가하면 물건 선택 여지를 넓힘으로써

경쟁이 분산되기 때문에 입찰 경쟁률이나 낙찰가율이 더 낮아지는 효과를 냅니다.

다시 말해 경쟁입찰자 수가 감소했다는 건 낙찰받을 확률이 높아졌다는 의미이고,

낙찰가율이 낮아졌다는 건 시세보다 싸게 살 수 있는 기회가 더 많아졌다는 뜻이겠죠!

불황일수록 빛을 발하는 게 부동산 경매 재테크라는 말이 있습니다.

시세보다 저렴하다는 경매의 장점이 충분히 부각되고 있는 상황에서

절호의 기회가 찾아오고 있습니다.

규제 비켜! 부동산의 새해가 뜹니다

12월 21일 정부는 '2023년 경제정책방향'을 발표했습니다.

정부는 최근 무주택자는 물론 다주택자에 대한

대출 완화부터 종부세, 취득세 등의 세제완화까지

각종 규제들을 풀기 시작했습니다.

내년 초엔 서울 등 부동산 규제지역을 추가로 해제하고,

분양가상한제 개편 등 부동산 정상화를 위해 나서고 있습니다.

부동산 시장의 연착륙 유도, 매매시장 활성화를 목적으로

부동산 세제부터 다주택자 규제까지 대대적인 규제완화를 예고하고 있는 터라

새해엔 여느 때보다 많은 변화가 예상되고 있습니다.

실제로 과거 시장을 보면 1998년 IMF와 2008년 리먼 사태,

그리고 올해의 부동산 위기론까지

대략 10년을 주기로 큰 상승과 하락의 사이클이 반복되는 모습인데요.

이 사이클은 공통적으로 부동산 가격 상승 이후 경제 위기나 부동산 규제 등으로

집값이 하락한 뒤 오히려 큰 상승이 있었습니다.

이 때문에 금리 인상이 마무리되고 대대적인 규제완화가 된다면

내년 하반기부터 서서히 회복될 것이란 기대감이 높아지고 있습니다.

부동산 공부는 필수

이어지는 금리 인상과 대출 규제, 분양가 상승, 주택시장 침체 등이 맞물리면서

앞으로도 집값이 폭락할 것이라는 공포에 투자 심리가 빠르게 얼어붙고 있습니다.

부동산 가격은 다시 반전될까요?

아니면 이대로 계속 하락세를 이어갈까요?

일부 부동산 전문가들은 실제 시장이 회복기로 접어들어

분위기 반전이 일어나게 된다면 한 순간에 큰 상승이 있을 것으로 예상하고 있습니다.

대부분의 사람들은 부동산 가격 상승이 일정 기간 확인된 후에 매수에 나서는 경향이 있는데,

물가 상승으로 인한 분양가 상승과 부동산 시장 회복기까지 겹친다면

내 집 마련은 지금보다 더욱 어려워질 수 있습니다.

그래서 지금이 바로 부동산을 공부해야 하는 적기입니다.

부동산 시장 회복을 염두에 둔다면

침체기를 겪고 있는 지금이꾸준한 시장에 대한 관심,

공부가 필요한 시점입니다.

특히, 부동산 경매는 침체기에 강한 투자 방식으로

지금부터 내 집 마련을 위한 플랜을 세우며 준비하기에 적합합니다.

성공적인 투자 전략을 준비하세요!

굿바이 2022 특집 월간마당은 여기까지 준비하였습니다!

월간마당과 함께 해주셔서 감사합니다.

다음달 월간마당에서 더욱 건강하게 만나요!