임장이란?
부동산의 이용 실태를 알아보기 위하여
부동산이 있는 현장에 직접 가 보는 활동을 말합니다.
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임장 전 사전조사
1.
최근 시세 파악
2.
아파트 밀집 지역, 상권 밀집 지역
3.
대중교통
4.
학군
5.
호재
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부동산 연락
1.
부동산 별 가지고 있는 매물이 다르기 때문에 여러 군데 연락해 보기
2.
3가지 컨셉으로 정확한 시세 조사
a.
매수인 컨셉
b.
매도인 컨셉
c.
임대인 컨셉
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현장 답사
1.
환경 확인하기
a.
공원, 산책로 등
b.
주차 상태
c.
아파트라면 동간 거리, 조망권, 일조량, 층간소음, 구조 등
d.
상가라면 입점 업종, 공실 여부, 같은 층 임대 시세
e.
다세대라면 위반건출물 여부 확인
f.
결로 확인
2.
상권 확인하기
a.
시간대별로 확인
b.
유동인구 연령대와 성별 체크
3.
학군 확인하기
4.
대중교통 확인하기
tip. 걸어서 지하철역이나 버스정류장 가보기!
5.
급매 찾아보기
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경매 매물의 상태 예상
1.
밖에서 해당 물건 샷시 확인
2.
아파트라면 같은 라인 일반 매물을 확인해 보는 것 추천
TIP!
임장을 여러군데 다니다보면 여기가 어땠는지 헷갈리기 마련…
사진 찍어놓고 사진에 메모를 남기거나 경매마당 스터디노트에 정리해두기..