부동산 투자 전, 후 수익률 계산을 해보세요 임대소득 투자수익률
실제 내가 투자한 금액 대비 임대 수익이 얼마나 들어오는지 계산합니다.
임대 수익률을 계산해 봄으로써 투자하기에 적합한 수익형 부동산인지 판단 또는 비교할 수 있습니다.
※ 아래 공식에는 관리비용, 공실비용 등은 포함되어 있지 않습니다.
※ 참고로 좋은 임대 수익률은 통상 대출이 없을 때 5~6%, 대출이 있을 때 10% 이상이면 좋은 투자 가치를 지니고 있는 것으로 판단합니다.
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실 투자금액 = 매수가격 - 대출액(대출이 있을 경우에만) - 임대 보증금 + 기타비용(재산세, 취득세, 중개보수,법무비, 관리비, 수리비 등)
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연 수익 = 연 임대수익(월세×12개월) -연 이자
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수익률 = 연 수익 / 실 투자금액 × 100
매매차익 투자수익률
실제 내가 투자한 금액 대비 시세차익이 얼마나 되는지 계산합니다.
매매차익은 미래 가치를 예상하여 계산하거나 실제 실현된 수익으로 계산합니다.
※ 아래 공식에는 기간에 대한 부분이 고려되지 않았으나 1년을 기준으로 환산해서 계산해 보시는 것을 추천합니다.
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실 투자금액 = 매수가격 - 보증금(전세가) - 대출액
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투자수익 = 매도가격 - 매수가격 - 대출이자 - (각종비용)
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수익률 = 투자수익 / 실 투자금액 ×100